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裁判网村民小组诉村委租赁合同 　　律伴网律伴让法律服务更便捷！　　JH商场租赁合同纠纷案　　案情简介　　委托人作为商场商铺的承租人，缴纳了大额的保证金、进场费，市场推广费，顶手费，前期物业费之后进场经营，不料商场生意惨淡，人流稀少，交易甚少，兼之物业管理公司服务不到位，委托人打算解除合同，但又忌讳商场扣除保证金和缴纳提前解约的违约金，前来咨询本所律师寻求解决方案。　　办案思路及心得　　本所律师接案后分析认为，经营不善，物业服务不到位并非解除合同的法定理由，若提起合同解除之诉的话，这些理由难以获得法院支持，且举证难度过大，委托人的诉讼目的难以达到。经过进一步调查得知，此商场是村委会自行建设的商场，尚未取得政府部门的规划建设许可证，属于违建建筑，因此，依据最高人民法院关于租赁合同纠纷的司法解释，此类租赁合同无效，合同被判定无效之后，委托人依法可以获得被告出租人返还的各种费用。此种方案减少了我方的举证责任，基本满足了委托人的意图，遂提起合同无效之诉。　　裁判结果　　此案前后经过5次开庭审理才宣判。法院审理后认为，被告用于出租的商场尚未申办政府要求的规划许可和用地许可，依据法律和司法解释，租赁合同依法无效，被告依此无效合同收取原告的保证金，进场费，市场推广费，顶手费依法应当退还给原告。因为被告对此商场提供了物业管理，因此前期物业管理费按照政府物价部门的标准计至原告退场之日，多收部分理应予以退还。一审宣判后，原被告双方服判诉。本所律师的办案思路得到法院的支持。　　文章　　律伴让法律服务更便捷！　　一、整体解读　　试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识入手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了“重点知识重点考查”的原则。　　1．回归教材，注重基础　　试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利70周年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教材和中学教学实际，操作性强。　　2．适当设置题目难度与区分度　　选择题第12题和填空题第16题以及解答题的第21题，都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问题和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且还要掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，很难完成。　　3．布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的考察　　在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对高中数学中的重点内容进行了反复考查。包括函数，三角函数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题。这些问题都是以知识为载体，立意于能力，让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中。　　房屋租赁合同　　房屋租赁合同签订时，一定要注意，否则很可能会在事后引发纠纷。因此　　在订立房屋买卖租赁合同时一定要注意一些问题，也要防范一些虚假诉讼，恶意　　诉讼等问题，各方面要考虑全面，制定合适的合同，当然，在此之前，你要懂得　　房屋租赁方面的各项法律条文，不损害别人的利益，也要保全自己的利益。　　基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订　　书面租赁合同。但根据我国合同法的基本精神，如果当事人没有签订书面租赁合　　同，又确实发生了房屋租赁的事实，比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为，　　在发生合同纠纷时只要有证据可以证明，人民法院就个能以没有书面合同为由而　　拒绝受理该合同纠纷。　　房屋租赁合同，特别是较长期限的具有商业行为的房屋租赁合同，除了合同　　的一般条款之外，一般而言应具有这样一些条款，应约定房屋租赁的期限。具体　　包括房屋交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时间。应约定房屋租赁的用途。　　未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行　　违法犯罪活动。应约定房屋租赁的价格。一般而言，房地产税、土地使用费等应　　由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的，应在租金中扣除。对于租赁双方共用　　同一个水表、电表、煤气表的，双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。应约定房屋租赁期间的修缮责任。就一般情况而言，房屋的外部结构部分及　　附属设备的维修由出租人负责，房屋的内部装修由承租人负责，但若有约定，也　　可以由出租人负责。　　由于以上这些条款都是在房屋租赁中容易发生纠纷的事项，因而应当写明。　　尽管房屋租赁行为是一种民事法律行为，但为了加强国家对房屋租赁行为的管　　理，房屋