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质量保修书和合同 　　工程质量保修书　　发包人：临沧市宾馆承包人：临沧市强力建筑有限责任公司发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量　　管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，　　对临沧市宾馆围墙改造工程工程签订工程质量保修书。　　一、工程质量保修范围和内容　　承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定　　和双方约定，承担本工程质量保修责任。　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及约定的其他项目。具体保修内容，双方约定如下：　　承包人承包的工程及范围均由承包人履行保修义务。　　二、质量保修期　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的　　质量保修期如下：　　1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理　　使用年限：50年；　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；　　3、装修工程为年；　　4、电器管线、给排水管道、(转载于:写论文网:质量保修书和合同)设备安装工程为年；　　5、供暖与供冷系统为　　6、其他项目保修期限约定如下：　　质量保修期自工程验收合格之日起计算。　　三、质量保修责任　　1、属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到保修通知之日起7天内派人修理。承包人不在约定期限派人保修的，发包人可委托他人修理。　　2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。　　3、对于设计结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。　　4、质量保修完成后，由发包人组织验收。　　四、保修费用　　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。　　五、其他　　双方约定的其他工程质量保修事项：如有需要，双方另行约定。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。　　发包人：承包人：　　法定代表人：法定代表人：年月日年月日　　工程质量保修协议书　　发包方：承包方：　　甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对签定工程质量保修书。　　一、工程竣工后回访制度　　1、乙方所完成的工程，在通过有关部门竣工验收后，在质量保修期内，应主动向甲方或者甲方委托的项目物业管理公司进行工程使用过程回访，知晓自己所承担施工的工程存在哪些质量缺陷，便于双方总结经验，在以后的工程施工中得以解决提高。　　2、回访时间为质量保修期开始后每月回访一次，直至质量保修期届满。　　3、回访对象为：甲方或者甲方委托的项目物业管理公司。　　二、工程质量保修范围和内容　　1、乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。　　2、凡属于乙方原因造成的工程各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围，不属于甲方责任。　　三、质量保修期　　保修期限为壹年，实际的保修期从工程实际竣工验收并交付使用之日起计算。　　四、质量保修金：本工程质量保修金按本工程结算总价的%计取。　　五、质量保修金的返还：质保期满壹且乙方在质保期内正常履行义务后7个工作日内由甲方无息退还。　　六、质量保修责任　　1、保修期内凡属乙方原因出现质量问题，乙方应免费维修、更换；如因甲方使用不当或保养不善引起的故障或设备损坏，乙方负责有偿维修。　　2、保修期内更换的配件必须是原厂商生产的新配件，换下的配件属于乙方的财产，更换上去的配件则成为甲方的财产。　　3、在保修期内，一般情况下乙方应在接到甲方事故通知后的48小时内派人进行维修，发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。　　4、发生下列情况时，甲方可委托他人修理，因此产生的一切费用由甲方直接从质量保修金内扣除，不足部分由乙方在5日内补足，并补足原有的质量保修金：　　乙方未能按照甲方的要求派人修理或在合理期限内无法修复；　　乙方对同一部位经两次维修仍未修复的　　5、质保期内如出现设备、材料更换情况，则所更换设备、材料的质保期从更换之日起重新计算。　　6、在保修期内，由于乙方质量问题引发的任何安全事故问题，责任均由乙方承担。　　7、若因乙方拖延，推诿而导致业主一切损失的，或因此造成甲方经济损失和法律责任时，而相关质保金总额又不足以支付的