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长沙市房地市场供求调研报告 　　XX年长沙市房地产市场需求　　调查分析报告　　长沙市房产研究中心市场监测部申蝶　　湖南长沙第36届房地产交易展示会于XX年5月9日-12日在红星国际会展中心举行，借助这次机会，对观展人群开展了一次关于XX年长沙市房地产市场需求的问卷调查，调查内容主要为观展人群对房交会的整体印象评价、购房需求意向、市场趋势预测等，并针对精装修房市场、“绿色建筑”知识做了相关调查。本次调查发放《XX年长沙房地产市场需求调查问卷》共1000份，实际回收1000份，其中有效问卷821份。　　一、房交会整体印象评价　　在对长沙第36届房地产交易展示会的整体印象评价中，%的调查对象给出了好评，%的人认为整体印象一般，还有%的差评。绝大多数观展人群对本次房交会的开展情况持满意或基本满意，在往后的展会中，组委会应该为市民争取更多的购房优惠，为市民打造更完美、更和谐的房交会。　　二、购房需求意向调查　　1、调查对象的户籍　　从调查对象的户籍来看，长沙本地人占比%，其次是本省其他市州占比%，外省市占比%。相比XX年的调查结果，长沙本地观展人群减少，外地人比例增长%，主要是本省外市籍增多，已经越来越多的外市州人群到长沙来工作、生活，或投资房产。　　2、调查对象的购房计划　　从调查对象的购房计划来看，XX年有购房打算的占比%，由于对市场下行的预期，今年的购房意愿下降，观望群体增多。　　3、调查对象购房的用途　　从调查对象购房的用途来看，自住需求占比%，投资型需求占比%，其他需求占比%。市场仍是刚性需求占主导，由于本次观展人群外地户籍增多，投资需求比例有所上升。　　4、调查对象意向的购房区域　　从调查对象意向的购房　　区域来看，考虑主城区臵业　　的占大多数，望城区和长沙　　县的购房意向较低。其中，　　岳麓区受关注度最高，近年随着大河　　西的快速发展，梅溪湖、洋　　湖垸、滨江新城等板块兴　　起，岳麓区成为购房的热门　　区域。雨花区、天心区也　　较受欢迎，意向购房者均占比　　20%左右。　　5、　　调查对象意向的住房面　　积从调查对象意向的住房面积来看，90-120m2区间住房的需求量最大，占比%，其次是60-90m2区间住房，占比%。对比XX年的调查结果，90m2以下区间住房需求占比下降，大户型占比增加，在持　　续三年的限购限贷政策下，购房者臵业趋向一步到位。　　6、调查对象购房考虑的主要因素　　从调查对象购房考虑的主要因素来看，住房的居住环境排在第一位，其次是价格考虑。另外，地铁交通、房屋品质、企业品牌、教育资源等也在一定程度影响购房决策。值得一提的是，绿色节能还不被购房者所关注，对购房的影响较小。　　7、调查对象对住宅总价的承受能力从调查对象对住宅总价的承受区间来看，多数人能承受50-75万元的总房款，有%能承受75-100万元的总房款，还有%只能承受50万元以下的总房款，对100万以上的总房款承受能力较低。以75　　万元的总房款为例，按照　　6500元/m2的住房均价计算，能够购买一套115m2左右的住房，如果是首付30%，首付款需要22　　万左右。　　8、调查对象购房将采取的付款方式从调查对象购房将采取的付款方式来看，银行按揭贷款将是多数人购房的支付方式，其次是一次性付款占比%，公积金贷款占比%。去年开始房贷有所收　　紧，银行和公积金贷款难度加大，购房者趋向其他民间借贷方式。　　9、调查对象的首付款承受能力从调查对象对首付款的承受能力来看，八成调查对象只能承受50%以下的首付款，其中四成调查对象能承受30%-40%的首付款，%的调查对象的承受能力在30%以下。调查表明，绝多数人需要通过贷款购房，且首付能力有限。　　10、调查对象对当前房价的评判从长沙当前的房价水平来看，一半调查对象认为房价偏高，%的调查对象认为房价比较合理。出于房价偏高的考虑，部分调查对象会处于观望状态。　　11、调查对象对下半年的房价预测从下半年的房价走势来看，超过半数调查对象认为下半年房价将维持现状，%的调查对象认为房价将下跌，另有%的调查对象认为房价将上涨。基于　　长沙市房地产市场调查报告　　一．概要　　随着房地产市场的全面爆发，各楼盘已展开激烈的竞争。为了更好的了解房地产的发展方向，及时准确的把握市场动态，确定市场的需求状况，开发生产满足消费者需求的产品，不断提升企业竞争力。　　为此，具体以长沙市为调查对象，采用抽样调研　　方式进行调查，为了样本具有代表性，选取400户居民通过问卷方式进行调查消费者现住房情况。并去统计局采取文案调查法收集人均住房数据等相关二手资料。　　二．正文　　调查情况介绍　　1.从调查数据情况来看，从1980年至XX年长沙市　　人均住房