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郑州市XX年房地产发展年报暨郑州市土地市场(房产)市场分析报告 　　河南省郑州市XX年　　房　　地　　产　　发　　展　　年　　报　　【暨郑州市土地市场市场分析报告】　　土地发展部　　XX年1月　　前言：XX，稳中求进谋发展　　XX年，调控不断加码，年初“国八条”出台，保障房开工，房产税落地，拉开了全国范围行业调控的序幕；地方政府逐步跟进，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级，限购城市从年初的不足20个大幅增加到46个；年末中央经济工作会议明确指出XX年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。　　这一年楼市在调控中起起伏伏，一路纠结不断而又充满期待：开发企业纠结降与不降，期待销售量回暖，期待更多现金流，期待政策转向……购房者纠结买与不买，期待房价下跌，期待实在的优惠，期待贷款利率下调……然而无论有多少纠结和期待，市场的最终结果已呈现在我们面前：3月起，在全国重点城市范围内，商品住宅成交量迅速下滑，至12月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮，企业信心指数下降，土地市场成交量和房地产投资额全面收缩。　　涨局面。一面是销量几遭“腰斩”，一面是价格大幅上涨，楼市已陷入深度博弈之中。目前调控效果已经初步显现，需求被抑制，市场压力　　不断增大，降价已从一线城市蔓延至二三线城市，从城市外围逐步扩大至中心城区，楼市早已陷入全面促销的境地。　　XX楼市唱衰，在调控中告别了爆发式增长的时代，XX楼市由“堵”到“疏”已是必然，势必会稳中求进谋发展，吸引暗潮汹涌的刚需和改善型需求入市。　　目录　　第一章经济政策篇　　1、XX年宏观经济运行现状　　2、XX年房地产政策盘点　　3、郑州市城市规划　　第二章土地篇　　1、XX年郑州市土地交易分析　　2、XX年郑州市土地供应分析　　3、XX年郑州市土地成交分析　　4、XX年郑州市土地价格分析　　5、XX年郑州市典型成交地块　　6、XX年郑州土地市场发展分析　　第三章楼市指数篇　　1、商品房市场　　2、商品住宅市场　　3、商业用房市场　　4、办公用房市场　　5、二手房市场　　6、区域商品房指数分析　　7、XX年郑州楼市指数发展分析　　第四章预测篇　　1、XX年入市楼盘盘点　　2、XX年保障房、安居房入市量盘点　　3、XX年郑州市场走势研判　　附章开发企业篇　　1、XX年郑州地产名企销售额TOP20　　2、郑州地产名企XX年TOP10竞争分析　　第一章经济政策篇　　1、XX年宏观经济运行现状　　、郑州市宏观经济运行现状及未来走势分析　　XX年郑州市宏观经济延续着高速增长态势，全年GDP总量预计将达到5000亿元，增幅13%左右,全年全市社会消费品零售总额将达到XX亿元,居民收入以及消费水平也有较大幅度的提高。XX年在世界经济形势严峻的大背景下，围绕组团规划增投资促发展，全面推进中原经济区、郑州都市区建设，调结构、促转变、保增长将成为明年经济工作的重点。　　经济持续高速增长，全年GDP总量有望迈进“5000亿元俱乐　　XX年郑州房地产市场状况趋势报告　　一、经济与政策法规　　1.郑州市一季度全市GDP增速约12(转载于:写论文网:郑州市XX年房地产发展年报暨郑州市土地市场(房产)市场分析报告)%　　在国家宏观调控、房地产限购、金融政策趋紧的形势下，郑州市GDP增速仍然达到了12%，居民和农民收入得到10%以上的提高。形势虽然可喜，但郑州市也面临着物价高企，通胀压力增大，融资贷款难等系列问题。　　XX年一季度，郑州全市实现生产总值亿元，同比增长12%左右。其中第一产业完　　成增加值亿元，增长%；第二产业完成605亿元，增长%；第三产业完成亿元，增长8%。　　工业生产总体利好，效益不断提升，全市规模以上工业增加值完成亿元，同比增长　　%。重工业、三资和国有控股企业增势强劲，其中国有大中型企业增速达到%，达到去年5月以来的高点。全市规模以上工业企业的利润总额达到亿元，比去年同期增长35%。　　服务业方面稳步增长，消费市场表现活跃。全市社会消费品零售总额完成亿元，同　　比增长%，批发、零售、餐饮、住宿的增长率都在13%以上。物流会展业稳步发展，全市货物周转量达到130亿吨公里，增长%，共举办各类展览29场，展览面积达17万平方米。文化旅游业方面共接待国内外游客万人，实现旅游总收入亿元，同比增长%。　　农业方面，苗情总体长势良好，预计夏粮可与去年持平，达到80万吨以上。蔬菜、肉蛋奶、水产品等质量安全水平保持稳定，主要产品抽检合格率达到%。　　2.居民及财政收入稳步增长：在岗职工月均工资元　　一季度，郑州市城镇居民人均可支配收入5479元，同比上涨%；市区城镇居民人均可　　支配收