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长垣小区地块市场调查分析报告 　　平苑小区地块投资可行性　　研究报告　　(此文档为word格式，可任意修改编辑！）　　一、地块简介　　1、地理位臵　　本地块位于xx市xx区新河街，处于临江大道与和平大道之间，周边有新河街小学、江南明珠园等，属于xx市市区住宅四级地段。该地块因积玉桥地区旧城改造的进行，已经体现了较强的升值潜力。　　2、地块面积　　本地块总占地面积平方米，规划容积率按照现行xx市的规划要求可以达到~，总建筑面积在万平方米以上。暂以容积率计算面积，其中：高层住宅万平方米；　　临街两层商铺面积3000平方米。　　3、地块相关历史　　为原xxxx公司二期开发地块，因该公司经营不善寻求外单位合作。于1993年办理了土地批租等相关前期手续。　　二、项目宏观市场研究　　xx市作为中国中部最大的城市，历史上就是中国中部的重要商埠，其经济影响力覆盖华中地区，２０世纪初，曾为中国内地最大的国际性中心城市，被誉为“东方芝加哥”，鼎盛时期xx是仅次于上海的内地国际贸易中心和商贸中心；同时xx也是中国近代工业三大发祥地之一，从清末湖广总督张之洞创办汉阳钢铁厂起，发展了初具雏形的中国近代钢铁工业。计划经济时期xx是国家重要的工业基地和交通枢纽基地，xx曾经有过辉煌的历程。然而改革开放２０多年来，由于政策因素和行政区划等因素导致xx落后于沿海许多城市。xx的房地产市场发展较慢，以前一直为国内外大资金所忽视。　　然而xx省及xx有着自身的潜在优势待挖掘：　　首先，２０００年，xx省国内生产总值为亿元，人均国内生产总值与周围的河南、安徽、江西、湖南、重庆、陕西相比，高出1366至2487元，达到7094元，而同期全国人均国内生产总值平均水平为6902元，可见xx省在中部地区是一个经济大省，形成了“xx台地”。在也是作为xx省省会的xx市，迄今为止仍是我国中部最大的城市的重要区域发展条件。　　其次，xx省城市化发展速度非常迅猛，城市化率1982年为%，1990年为%，1998年为%，XX年为%，超过了全国平均水平。在城市化发展的浪潮中，xx市由于其相对于周边其他中小城市具有较大的吸引力，城市空间发展的压力是巨大的，据统计进入xx市的流动人口达120万－150万。加上市区常驻人口800多万，有足够大的房产消费市场。　　第三，xx市科技实力雄厚，目前xx拥有３５所高校、７３６个科研设计单位、１０个国家级重点实验室、４５万科技人才，通讯、生物工程、激光、微电子技术和新材料等领域居全国领先水平，科技综合实力名列全国第三。从长远看，xx市有望在下世纪初叶建成为我国内陆腹地最大的“制造业、金融、贸易、科技信息中心。　　第四，xx市具有得天独厚的区位优势，其位于长江中游和中国中部的重要战略地位，是任何其他城市不可替代的。xx市只有首先与周围地区加强协作，使城市的发展与区域的发展形成联动效应，才能不断地增强自身发展能力，真正起到华中地区中心地位的作用，并与全国其他三个城市群地区一道，参与区域　　经济一体化进程，同时为形成中国中部的大城市群地区格局创造条件。　　以上几个方面足以说明xx目前作为一个房地产资金的投资地有着较好的前景。这两年来xx的外来投资逐年扩大，主要也是以房地产投资为主，其中不乏大量的江浙资金。　　平苑小区地块投资可行性　　研究报告　　(此文档为word格式，可任意修改编辑！）　　一、地块简介　　1、地理位置　　本地块位于xx市xx区新河街，处于临江大道与和平大道之间，周边有新河街小学、江南明珠园等，属于xx市市区住宅四级地段。该地块因积玉桥地区旧城改造的进行，已经体现了较强的升值潜力。　　2、地块面积　　本地块总占地面积平方米，规划容积率按照现行xx市的规划要求可以达到~，总建筑面积在万平方　　米以上。暂以容积率计算面积，其中：高层住宅万平方米；临街两层商铺面积3000平方米。　　3、地块相关历史　　为原xxxx公司二期开发地块，因该公司经营不善寻求外单位合作。于1993年办理了土地批租等相关前期手续。　　二、项目宏观市场研究　　xx市作为中国中部最大的城市，历史上就是中国中部的重要商埠，其经济影响力覆盖华中地区，２０世纪初，曾为中国内地最大的国际性中心城市，被誉为“东方芝加哥”，鼎盛时期xx是仅次于上海的内地国际贸易中心和商贸中心；同时xx也是中国近代工业三大发祥地之一，从清末湖广总督张之洞创办汉阳钢铁厂起，发展了初具雏形的中国近代钢铁工业。计划经济时期xx是国家重要的工业基地和交通枢纽基地，xx曾经有过辉煌的历程。然而改革开放２０多年来，由于政策因素和行政区划等因素导致xx落后于沿海许多城市。xx的房地产市场发展较慢，以前一直为国内外大资金所忽视。　　然而xx省及xx有着自