2018万科财务分析报告.docx

★精品文档★ 2018 万科财务分析报告 你了解万科吗 ?你知道 2018 万科财务分析报告是怎样的 吗，下面给大家分享 2018 万科财务分析报告范本，仅供参 考借鉴。 万科基本业务活动描述 1万科简介 万科企业股份有限公司 ( 股票代码 : 000002) ， 简称万科， 成立于 1984 年 5 月， 是中国目 前最大的房地产开发企业。 总部设在深圳， 已在全国 20 多个城市设立分公司。 公司以中国大陆市场为目标、 以房地产为核心业务， 涉及进出口贸易及零售投资、 工业制造、 娱乐及广告等业 务。 投资重点主要集中在上海、 北京、 深圳等中国区域经 济中心。 主要产品是商品住宅。 目前万科总股本为 1, 099, 521. 02 最大股东华润股份有限公司持股 161,  909.  万股， 其中万科 48 万股， 持股 比例为  14. 73%  。 1. 2  万科在行业内所处水平  万科在领导人王石的带 领下，  以房地产为核心，  不断发展壮大，  20XX  年品牌价 值已经达到  635.  65 亿元， 在房地产行业排名第一位，  在 中国  500  强企业中排第  19 名。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 19 ★精品文档★ 20XX 年的主营业务收入为 507 亿元， 在行业内是第 一位。 1. 3 万科发展状况 万科主营业务为房地产开发及物 业管理、 零售、 进出口业务、 精密礼品制作、 影视制作、 投资、 咨询等。 王石借鉴索尼的客户服务理念， 在全国首创“物业管 理” 概念， 并形成一套物业管理体系， 公司物业服务通 过全国首批 ISO9002 质量体系认证。 万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司， 持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构， 使公司赢 得了投资者的广泛认可。 公司于 1988 年介入房地产领域， 1992 年正式确定大 众住宅开发为核心业务， 截止 2003 年底已进入深圳、 上 海、 北京、 天津、 沈阳、 成都、 武汉、 南京、 长春、南昌、 佛山、 鞍山、 大连、 中山和广州 15 个城市进行住宅开发， 2004 年万科又先后进入东莞、 无锡、 昆山、惠州四个城市， 目前万科业务已经扩展到 19 个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心 的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。 凭借一贯的创新精神及专业开发优势， 公司树立了住宅品牌， 并为投资者带来了稳定增长的回报。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 19 ★精品文档★ 万科财务效率分析 2. 1 偿债能力 2. 1. 1 流动比率 流动比率 可以反映短期内流动资产偿还流动负债的能力。 流动比率 =流动资产 / 流动负债。 总体而言， 流动比率过高反映企业的资金未得到充分 利用， 过低则反映企业的偿债安全性差。 一般而言，  行业合理的最低流动比率是  2 。 万科 会计年度  流动比率  20XX 1. 91 20XX 1. 59  万 科  20XX  年流动比率降低了  0. 32(1. 91-1. 59)  ， 即每为 1 元流动负债提供的流动资产保障减少了  0. 32  元。 原因在于 20XX 年流动资产变动金额大于流动负债变 动金额， 其中存货积累 过多 ， 占用 流动资 产金额比  较 大。 另 外 还 有 信 号 ， 74405197318. 78 元 ， 而 31734801163. 76 元， 20XX  20XX 年 万 科 的 预 收 款 项 为 20XX 年 万 科 的 预 收 款 项 为 年预收款项增长了一倍多。 通常供应商提前付款给万科，  主要原因是货源紧张， 而万科的存货比较多，  所以万科可能本着某些营销策略。 横向比较，  万科的竞争对手保利  20XX  年流动比率为 13 ， 保利的流动比率较万科合理。 通常流动资产中变现能力最差的是存货，万科的存货 占流动资产比率为 64. 88% ， 保利的存货占流动资产比率 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 19 ★精品文档★ 74%， 说明万科的存货管理业绩比保利公司好。 1. 2 速动比率 分析流动利率发现， 构成流动资产的某些流动性有很大差别。 货币资金， 交易性金融资产和各种应收， 预付款项等可以在较短内变现， 称之为速动资产。 另外的流动资产， 包括存货， 其他流动资产等， 称 为非速动资产。 万科企业以房地产为核心， 存货的