房地产经纪行业发展与管理研究论文.doc

经 纪 人 课题报告 PAGE 2004年特刊 PAGE 1 上海房地产经纪行业 发展与管理研究　 课 题 报 告 上海房地产经纪行业发展与管理研究 目　　　录　 前 言 导 论 　　房地产经纪业的功能定位与行业性质 　房地产经纪业的功能定位 二、　房地产经纪业的行业性质 第一部分 　上海房地产经纪行业的发展历程和作用 　上海房地产经纪行业的发展阶段 二、　现阶段上海房地产经纪行业的基本状况 三、　上海房地产经纪行业的作用 第二部分 　当前上海房地产经纪业存在的主要问题及原因分析 　法律法规不健全，行业管理不完善 二、　行业规范基本缺失，市场运行不够有序 三、　违规行为时有发生，行业声誉差强人意 第三部分 　上海房地产经纪行业发展与管理的战略思考 一、　上海房地产经纪行业发展的指导思想 二、　上海房地产经纪行业管理的基本原则 三、　上海房地产经纪行业管理模式的基本设想 第四部分 　上海房地产经纪行业发展与管理的对策建议 加快行业法制建设，健全房地产经纪法律制度 二、　理顺行业管理主体关系，探索新型行业管理体制 三、　健全房地产经纪管理制度，优化房地产经纪行业管理 四、　充分发挥行业协会作用，健全行业自律管理的运行机制 五、　全面提高行业素质，促进行业持续发展 附录 　我国港台地区及美国房地产经纪行业管理 课题评审意见 评审专家名单 课 题 单 位 课题组成员 　 前 言 改革开放以来，随着上海房地产市场的发展，上海房地产经纪业从无到有，由小到大，迅猛发展，为上海房地产市场的发展与繁荣发挥了重要的作用。然而，在迅猛发展的同时，上海房地产经纪业也出现了一些令各界关注、需要尽快解决的问题。如何在社会主义市场经济的要求下，搞好房地产经纪行业的行业管理，解决房地产经纪活动中存在的主要问题和矛盾，确保房地产经纪业的健康发展，这是房地产经纪行业面临的迫切需要解决的任务。为此，上海房地产经纪人协会牵头，华东师范大学东方房地产学院承担并联合相关部门和行业有关人员，成立了专门的课题组，对上海房地产经纪行业的发展与管理进行了专题研究。 2004年2月课题组成立以后，在听取了有关领导、政府部门和企业意见的基础上，确定了研究方案。之后，在各方面的支持下，通过5个月广泛深入的调查、研究、讨论、修改，形成了目前这份研究报告。本课题研究以调查分析和对比研究为主要研究方法，通过座谈会、实地访问等方式，对本市房地产居间、代理、咨询、策划机构进行了广泛的调查，同时对我国港台地区和美国房地产经纪行业管理进行了对比研究，并在此基础上进行了各专题分析研究。 本研究报告分为五个部分：导论部分在分析房地产经纪行业历史背景的基础上，对行业的功能定位及行业性质进行了阐述；第一部分，论述了上海房地产经纪行业的成长历程及其现状，并从总体上对行业的作用进行了概括性评价；第二部分是从市场发展现状、行业管理和法律等角度出发，深入剖析了当前上海房地产经纪行业存在的主要问题和原因；第三部分探讨了上海房地产经纪行业发展的前景，上海房地产经纪行业管理的原则和基本模式；第四部分主要针对目前房地产经纪行业存在的问题，从法律制度、监管主体、管理制度以及行业协会如何充分发挥作用等五个方面，提出了上海房地产经纪行业发展与管理的对策建议。 在课题研究过程中，运用对比研究的方法，从行业管理主体、行业管理的主要内容和方式，以及主要立法文件三个方面，对我国香港、台湾地区及美国的房地产经纪行业的管理情况进行了探讨。在此，将其主要内容整理成文作为附录。 本课题的研究过程，对课题组的成员来说，也是一个学习的过程。课题组尽可能采纳了各有关方面的意见和建议，对于其中有争议的观点，也反复推敲，以尽可能的提高课题研究报告的质量。在课题通过评审之后，课题组又在综合专家评审意见的基础上，对报告作了进一步的修改和完善。尽管如此，由于时间和水平的局限，本课题报告肯定存在着很多不足和不当之处，敬请见谅和指正。 本课题在研究过程中得到了各方面的支持，课题组全体成员在此一并向曾给予支持的有关领导、专家及业内同仁表示衷心的感谢！课题组期望本课题研究报告能为上海房地产经纪行业管理工作提供参考，并对上海房地产业的健康发展起到积极的推动作用。 上海房地产经纪行业发展与管理研究 导论　房地产经纪业的功能定位与行业性质 当前，我国正处在加快推进社会主义现代化的新的发展阶段，其基本目标是加速实现我国现代化建设的“第三步”战略目标——“在本世纪头二十年，集中力量，全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会”。在这个战略总目标的引领下，上海房地产经纪行业，需要在上海经济与社会全面、协调地发展中，取得持续的健康发展。 房地产业是我国国民经济中的重要行业，它