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* * 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照共有共用面积按比例分摊的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 c) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。 京海实业 * * 7、楼梯： 一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。 楼梯的宽度一般在1.2米左右。 住宅楼梯的倾斜度一般在15～20度 台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在20～25cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。 8、屋顶： 屋顶分平屋顶和坡屋顶。 建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。 二、建筑构造 京海实业 * * 9、开间： 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮 之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅 开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体 性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40— 50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比， 承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 二、建筑构造 京海实业 * * 10、进深： 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙 壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证 建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上 有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要 限定在5米左右，不能任意扩大。 11、层高： 指下层楼地面至上层楼地面的垂直高度。 12、净高： 层高减去楼板厚度的净剩值。 注：一般楼层规定净空应为2.8米高，连楼板在内应为3米高。 二、建筑构造 京海实业 * * 13、过道： 住宅套内使用的水平交通空间 14、走廊： 住宅套外使用的水平交通空间 15、格局： 指一户房屋之房型，方正或属长型，不方正，异型 16、私密性： 指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽） 17、采光： 指光线日照之明亮度 18、通风： 风之来源，去路 二、建筑构造 京海实业 * * 19、标准层： 指平面布置相同的住宅楼层，单制楼宇的一层，其层面平整，没有特殊设 计工艺。 20、跃式： 室内不同功能区楼地面不在同一平面，楼层的几部分之间地面高低错开，高度差约为40～60cm之间，以实现动静、公私的分离。一般在设计当中把客厅、餐厅、厨房、公共卫生间等公共活动区域的楼层面与房间等私密性强的楼层面通过3级踏步楼梯级相对错开，形成高低两级楼层平面。 二、建筑构造 京海实业 * * 21、错层： 一般指一套住宅内有三个层面，房间大门走进去是客厅，楼高一般是3.6米以上，在进去会分开上下两层，走下去下层一般会安排厨房，卫生间，走上去上层一般会安排卧房，书房，形成三个平面楼层。 22、复式： 是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，（一般在首层 安排起居室，厨房，卫生间，二层安排卧室，书房，） 二、建筑构造 京海实业 * * 23、地下室：  地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。 24、半地下室： 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者  25、住宅的楼梯有否规定为几宽？ 住宅的楼梯一般净宽不应少于1米，梯级为30?15（宽?高）  二、建筑构造 京海实业 * * 1、给水、排水系统 给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水（水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能