全国产品速递第3季合院洋房叠拼专辑.pptVIP

2011年整体成交情况：86-90㎡两房（两改三）和125㎡三改四走量较好 楼栋 房型 面积 总套数 剩余套数 G1、G2、G3、G12、G12a 两房 86 124 1 两改三房 90 674 360 三房 110 201 155 三改四房 125 258 97 四房 135-170 67 67 别墅 160/180/230 32 21 洋房 126-186 72 53 保利中央公馆创新产品叠墅，个性十足，亮点和缺陷同样突出 保利中央公馆叠墅实质上为变异的“5+1”洋房，通过入户方式的差异以及露台、地下室赠送提升附加值 南北入户层的高差设计和局部跃式的处理较有新意，英伦风情的外立面层次丰富，有利于设置露台赠送 户型缺少电梯导致客户对高楼层抗性较大 受制于容积率，栋距不足，造成底层户型缺少地面花园，价值贬损较大 底Town户型185 ㎡：南北双入户，赠送102 ㎡地下室以及23 ㎡ 下沉式花园，独立会客厅设计巧妙 约23平米下沉式花园，面宽4.7m 南北双入户，赠送约5平米南向入户花园，但实用性不高，而且北入户必须通过工作间，使用不便 7.75m超大面宽横厅，餐客厅合一设计 利用户型拐角设置12平米独立会客厅，设计巧妙 三卧室均带凸窗设计，附加值较高 通往地下室楼梯较狭长，梯面宽度1.2m左右 二跃户型181 ㎡：创新南北双入户设计，赠送约78 ㎡地下室并带南北双下沉式花园，但地下