中润苏州中心市场定位工作方案40;改41;.pptVIP

中润苏州中心市场定位方案 ;第一部分：苏州房地产市场概况 （09、10年一级、二级、三级市场、政策等）;1、苏州全市固定资产投资平稳增长，社会消费水平快速提升;2、苏州全市口人逐年递增，增长稳定;3、第二产业为苏州核心支柱产业，第三产业呈逐年递增趋势;苏州全市历年房地产投资与固定资产投资相关指标;5、苏州市住宅市场由供求平衡转向供不应求态势;6、成交量受政策影响波动明显，但价格持续坚挺，一路上扬再度过万;随着苏州高端购房者数量和高端住宅供应的快速增长，高端住宅成交呈现快速增长态势，自10年1月以来，180平米以上户型成交133.5万平米，与首置和改善型需求呈三足鼎立之势。;2010年1月-2011年2月成交房源中，吴中区继园区以146.72万方的成交量遥遥领先，已经成为苏州住宅市场的最热点区域之一。;9、住宅二手房市场——受政策影响明显，整体呈下滑态势;2010年苏州市场运营表现;1、2010年数字导读;2、2010年市场数据表现—量大幅看跌，价有力上涨，刚性需求为主要推动力;3、二次调控影响力—政策不断紧缩，市场短期震荡，调控效力不足再度止跌回升;; 1、宏观政策来临对苏州的影响是明显的，但苏州市场对政策的消化周期呈现明显的缩短趋势，政策导致观望情绪蔓延，但只是暂时压抑需求，随着市场的回暖，供求关系很快趋于平衡。苏州的购买力比较强劲，潜在购买力基础庞大，为2011年市场奠定