不动产登记法.pdf

不动产登记法 [2011年1月1日施行] [第10416号法律，2010年12月27日，他法修订] 第章1 总则 第1条(目的) 本法律以规定相关不动产登记事项为目的。 第2条(登记事项) 就区分建筑物的标示及符合下列各项之一的权利的设定、保留、移转、变更、处分的限制或消 灭进行登记。 1. 所有权 ； 2. 地上权 ； 3. 地役权 ； 4. 传贳权 ； 5. 抵押权 ； 6. 权利质权 ； 7. 租赁权。 第2条(登记事项) 就区分建筑物的标示及符合下列各项之一的权利的设定、保留、移转、变更、处分的限制 或消灭进行登记。 1. 所有权 ； 2. 地上权 ； 3. 地役权 ； 4. 传贳权 ； 5. 抵押权 ； 6. 权利质权 ； 6-2. 担保债权 ； 7. 租赁权。 [2012.6.11 施行] 第3条(假登记) 假登记是指第2条所规定的各项权利的设立，移转，变更或为了保留消灭的请求权而进行的登 记。该请求权为附始期请求权、附停止条件的请求权，或将来可以确定的请求权时，亦同。 第4条(预告登记) 预告登记适用于登记原因无效或登记被撤销时，提起的登记撤销之诉或恢复登记之诉的情形 (含败诉原告申请再审的情形)。但无法以此无效或撤销对抗善意第三人的，不在此限。 第5条(登记权利的顺位) ①同一个不动产上，登记权力的顺位，法律若无相关规定，按照登记顺序来确定权利的顺位。 ②登记顺位，登记用纸中同一区的登记依顺位编号确定，不同区的登记依接收编号确定。 第6条(附记登记与假登记的顺位) ①主登记的顺位决定附记登记的顺位。 但是附记登记相互之间的顺位，按照登记顺序判断。 ② 已经假登记时，假登记的顺位决定本登记的顺位。 第章登2 记所和登记官 第7条(管辖登记所) ①登记目的的不动产所在地的地方法院，支院或登记所具有管辖权。 ②当不动产所在地归多个登记所管辖时，管辖登记所的上级法院可以根据当事人的申请，为该 不动产指定一个登记所。 第8条(委托管辖) 大法院院长可以将属于一个登记所管辖的事务，委托给其他登记所。 第9条(移送管辖) 不动产所在地的具有管辖权的登记所变更时，之前的登记所应将该不动产的登记用纸及附属材 料或誊本移送至新的登记所。 第10条(登记事务的停止) 登记所发生不得不停止办理登记事务的情形时，大法院院长可定期间令其停止事务。 第11条删除 第11条之2 删除 第12条(登记事务的处理) 登记事务须由地方法院院长(当登记所的事务归支院长掌管时，由支院长决定，以下亦同在地) 方法院，地方法院支院工作的法院书记员，登记事务官，登记主事及登记主事辅中指定的人 (被指定的人即为登记官)办理。 第13条(登记官的除斥) ①当登记官本人或四等内亲戚为登记人时，申请所有权登记，须由四亲等外二人以上的人参 与，方可进行。亲属关系解除时，仍适用此规定。 ② 第1款的情形下，登记官须制作笔录，并同参与人共同署名。 第章登3 记簿 第14条(登记簿的种类) ① 登记簿分为土地登记簿、建筑物登记簿两种。 ② 前款所说的登记簿按照特别市，广域市或市的行政区划单独编辑成册，邑或面另行成册。 但是登记事务较多的邑或面，可以再按照洞或里及其他原区划另行成册。 第15条(物的编成主义) ①一匹土地或者一栋建筑物须登记在一张用纸上。但是对于区分一栋建筑物的建筑物，须与一 栋建筑物登记在一张用纸上。 ②原本归同一个登记所管辖的不动产，横跨数个行政区域时，登记所只能将该不动产登记在一 个登记簿上。 第15条之2(重复登记的整理) 当登记官发现对同一土地进行了重复登记时，须按照大法院规定的程序，保留一个重复登记的 登记用纸，作废其他登记用纸。 第16条(登记簿的样式) ①登记簿的登记用纸由登记编号栏，标题部，甲，乙两个区等组成，其中标题栏由表示栏和表 示编号栏组成，各区由事项栏，顺位编号栏等组成。但乙无应当记载事项时，可以不设