城市外围综合体模式之居住新区商业成功案例研究.pdf

1.项目发展路径研究 城市外围城市综合体模式研究 居住新区商业成功案例研究 从上海闵行区得出，公建不足将导致人口流失 a.上海外围区域发展的启示：闵行区 上海闵行区常住人口与人均商业面积 背景： 200 常住人口 人均商业面积 3.5  闵行区的人口仅次于浦东，为上海人口第2大的区。 189 3 也是上海外围区县中城市化最早、最快的区，是上海 190 183 181 182 2.5 第一个重点建设的人口疏散区。 2 180 170 1.5 1.5 问题： 170 0.8 0.8 0.8 1 0.6 0.5  住宅快速增长，由2000的987万平米增长至2008年 160 0 的5602万平米。 2005 2006 2007 2008 2009  商业、办公物业远远落后于住宅发展和人口导入。 上海闵行区常住人口与商业、办公面积比例 十年间，商业、办公的建筑面积基本保持在住宅面 积的3%左右。人均商业面积不足1平米。 常住人口 商业比例 办公比例  2008年，全区常驻人口大幅下降约9万人。 195 189 14.00% 措施 ： 190 12.00% 185 183 181 182 10.00% 180 8.00%  2009年区内大规模拆迁改造，住宅面积下降约1300 175 170 6.00% 万平米。同时，商业面积增加100万平米，办公面 170 4.00% 积增加180万平米。商业、办公占住宅的比例大幅 165 2.00% 160 0.00% 提升，人均商业面积达到1.5平米。 2005 2006 2007 2008 2009 1 1.项目发展路径研究 城市外围城市综合体模式研究 居住新区商业成功案例研究 从上海宝山区得出 ，产业与居住的转变带来办公与商业的变化 a.上海外围区域发展的启示 ：宝山区 上海宝山区常住人口与人均商业面积 背景： 常住人口 人均商业面积  宝山区是上海外围区县中面积最小的，也是上海较 145 3.5 141 早城市化的区县。工业、制造业等第二产业长期以 140 1373 3 来在宝山区占有重要地位。但随着宝钢外迁，区域 2.5 135 132 133