物业公司预防性保养制度设备点检基准+n设备点检规范.docVIP

预防性保养制度 1?目的： 使机器操作人员及维修人员养成良好的保养维修作业习惯， 安全，快速，有效地进行设备保养维修处理。降低设备故障率， 延长其使用寿命，使其安全、高效运行，保障生产需求。 2?适用范围： 适用于客户服务中心权责人员进行机器设备定期保养维护及 检修作业。 3?职责： 制冷设备及相关之供水设备，定期保养维修及其余动力设 备，电器部分均由电工班组执行。 控制要求和方法： 4. 1保养作业内容： 1. 1定期保养之准备 A:权责单位主管根据本规范所制定之相关设备之保养周期, 做好预定保养时间计划。 B:各相关权责班长须事先下达《设备维修报告》并组织好 保养维修材料； C:保养作业人员开工前应准备好工具及保养条件，提前携 至作业现场； D:保养作业开始时，先依安全要求悬挂标示牌，做好安全 防护措施后方可正式作业，并要求相关人员配合保养作业。 4. 1. 2定期保养作业行为： 保养作业人员须依本规范相关内容进行保养作业。电梯设备 委外保养。 4. 2维修作业内容： 4?2. 1当确认机器设备存有隐患或性能劣变时： A:维修主管根据设备现状拟出预定维修时间，并组织好备 品备件； B:若在预定维修时间施行机器设备维修公影响小区之正常 生活，则需经主管领导同意后方可实施。主管督导维修作业人员 按时作业。 C:维修作业人员开工前应准备好工具及备品备件，提前携 至作业现场。 4. 2. 2机器设备因故障而停机时： A:部门主管应迅速组织人力至故障现场抢修； B:维修人员应向机器设操作员了解清楚故障现象，把握好 第一手资料。 4. 2. 3维修作业前，须按照安全需要做好安全防护措施， 并要求相关班组配合维修作业。 4. 2. 4维修作业以不扩大故障及隐患为前提。如无法确诊 时，不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案或请求有关人员 支援。 4. 2. 5若需对机器设备重新调整时，应记录好原始数据， 避免失误。 4. 3维修保养作业完结后： 4. 3. 1维修作业人员须检查机器设备各机械零部件、电气 部件及电气线路正确归位及完好，并清点工具及物品，确认没有 异物遗留于机器设备内。 4. 3. 2维修作业人员应淸理好维修现场。 4. 3. 3维修人员确认维修后之机器设备具备开机条件后， 取下标牌解除监时性防护措施，按《操作指导书》和《变配电人 员工作指导书》试机。 4. 3? 试机正常后，维修作业人员机电主管应在该岗位《维 修记录表》填写“X时X分X设备已修复好，许可使用”并签认。 4. 3. 5经签认后，该机器设备可正式使用。 3. 6维修人员应于下班前及时将维修作业情况（包括更 换零部件名称型号规格及数量）记录于《设备维修报告》。 相关支持性文件： 《维修操作指导书》 《设备保养表》 记录： 《设备检修计划书》（参见《设备点检规范》） 《设备维修报告》（参见《燃气锅炉操作规范》） 锅炉点检基准 点检单元 点检项目 方法 频度 点检时状态 保养、修理、 调整、更新标准 运行 停止  锅炉 本体 炉体外表 涤吉 清扫 一次/周 V 夕卜表清洁、周围无沏 进回水阀 泄漏 观察 一次/班 V 应无泄漏变形 烟风系统 漏烟、漏风 观察 一次/班 V 应无漏烟现象 给水 系统 给水泵及电 机 振动、音询 听、摸、看 四次/班 V 应无异常音询、振动 发热、供水可靠 给水管路 泄漏 观察 一次/班 V 无泄漏、供水可靠V 止回阀 性能 观察 一次/ 月 V 性能可靠、无回 流现象 安全 系统 安全阀 工作性能 手动、观察 一次/ 周 V 性能可靠、指示 准确 给水控制系统 性能 一次/周 V 供气 电 磁阀 减压阀 性能 观察 一次/ 班 V 工作可靠、气压 正常 电磁调剂阀 声响、振 动、发热 听、摸 四次/ 班 V 无振动、异常声响、 发热、供气可靠 烧 系 统 风机 听 观察 四次/班 V 点火线圈 观察 电机 振动、声 响、发热 听、摸、嗅 二欠/班 V 无异常振动、声响、 其 它 系 统 各控制连杆 工作 观察 四次/ 日 V 润滑良好、无松 动现象 伺服电机 性能 观察 四次/日 V 性能可靠、控制 准确 软水处理器 泄漏 观察 二次/ 班 V 畅通、无泄漏 疏水系统 性能 观察 一次/ 班 疏水装置性能良 好 中央空调点检基准 点检单元 点检项目 方法 频度 点检时状态 保养、修理、调整、  运行 停止 更新标准 冷 水 机 组 压缩机 噪音 听觉 6次/天 V 无杂音 压缩机 排气高压 观察 6次/天 V (12-20) KG / CM2 压缩机 吸气低压 观察 6次/天 V (2. 8-6) KG/CM2 压缩机 油位视窗 观察 6次/天 V (1/2-3/4)之间 冷凝器 冷却水压力 观察 6次/天 V 3. 5±0. 5