绿色建筑的经济性分析-管理科学与工程专业毕业论文.docxVIP

accept it which will promote its development. Keywords: Green Building, Economy, Economic Policy, Information Asymmetry, Cost Benefit Analysis 目 录 摘 要 I ABSTRACT II 1 绪 论 1 1.1 问题的提出 1 1.1.1 传统建筑能耗和城镇化 1 1.1.2 绿色建筑缓慢发展 2 1.2 国内外研究现状 3 1.2.1 绿色建筑评价体系 3 1.2.2 国外绿色建筑推广方法 4 1.2.3 绿色建筑的经济分析 5 1.3 研究的目的和意义 5 1.4 研究的内容 6 1.5 研究方法 6 1.6 研究的框架 6 2 绿色建筑经济性分析的相关理论基础 9 2.1 绿色建筑概述 9 2.1.1 绿色建筑的概念 9 2.1.2 绿色建筑的特点 10 2.1.3 绿色建筑应遵循的规律 10 2.1.4 绿色建筑与一般建筑的区别 11 2.1.5 绿色建筑与可持续建筑 12 2.1.6 影响中国绿色建筑发展的因素 13 2.2 相关理论基础 15 2.2.1 环境资源价值理论 15 2.2.2 契约理论 16 2.2.3 费用效益分析理论 20 3 绿色建筑市场供求分析 23 3.1 绿色建筑的需求潜力 23 3.1.1 绿色消费是当代消费的趋势 23 3.1.2 绿色建筑消费需求潜力 26 3.2 绿色建筑供给分析 31 3.2.1 消费者意愿对供给的影响 31 3.2.2 政策对供给的影响 32 4 绿色建筑的政策导向性研究 35 4.1 概述 35 4.1.1 建筑的外部性问题 35 4.1.2 信息不对称现象的政府行为 37 4.1.3 政策的制订应符合国情 37 4.2 行政手段引导 40 4.2.1 公益项目的建设应首选绿色建筑 40 4.2.2 对公共建筑的建设管理 41 4.2.3 政府的宣传力度 41 4.3 强制性政策 42 4.3.1 政府管制 42 4.3.2 与绿色建筑有关的政策法规 42 4.4 经济手段引导 45 4.4.1 税收 45 4.4.2 补贴 46 4.4.3 其它经济手段 47 4.5 绿色建筑的全面规划 48 5 绿色建筑经济性分析 49 5.1 绿色建筑的费用效益分析的基本步骤 49 5.1.1 费用效益分析的一般步骤 49 5.1.2 绿色建筑费用效益的识别 50 5.2 绿色建筑费用效益估算 52 5.2.1 内部效果计量方法和评价方法 52 5.2.2 外部效果计量方法 52 5.3 绿色建筑经济性评价——案例分析 53 5.3.1 工程概况 54 5.3.2 一般技术与节能技术造价比较 55 5.3.3 绿色建筑费用效益的经济性分析 57 6 结论与展望 61 6.1 研究结论 61 6.2 进一步的研究工作 61 致 谢 63 参考文献 65 附 录 67 A 绿色住宅（办公楼）需求问卷调查 67 B 发表论文 70 PAGE PAGE 13 PAGE PAGE 10 1 绪 论 1.1 问题的提出 1.1.1 传统建筑能耗和城镇化 ① 建筑能耗 建筑业和房地产业的发展带来的经济效益是有目共睹的，并成为继工业、农 业、商业之后新的国民经济的支柱产业，是新的经济增长点。据官方网站《中国 统计年鉴——2006》显示 2005 年 GDP 总值 183084.8 亿元，其中第二产业中的工 业占 42.0%，建筑业占 5.5%。2005 建筑业带来的 GDP 比 2004 年增长 5.4%，房地 产业带来的 GDP 比 2004 年增长 4.5%。 但是，看到建筑业带来经济效益的同时，应该注意到建筑业的发展是以高投 入、高消耗、高排放、低效率、难循环为代价的粗放式发展。也就是建筑业在带 来的 GDP 的同时，也烙上能源消耗量大、利用效率低、污染严重等印记。据建设 部副部长仇保兴在全国建设科技工作会议上介绍说，“目前我国建筑能耗已占到全 社会终端能耗的 27.5%，我国现有城乡建筑面积 400 多亿平方米，95%左右都是高 耗能建筑。建筑用能造成的污染严重。据测算，大气中二氧化硫浓度值采暖期平 均为非采暖期的 6 倍。预计到 2020 年，全国城乡房屋建筑面积还将新增约 300 亿 平方米，如果不采取有力的节能措施，每年建筑用能将消耗 1.2 万亿度电和 4.1 亿 吨标煤，接近目前全国建筑能耗的 3 倍。” [1]可见，亟需发展适合人居环境的建筑。 有关专家指出，中国生产 1 美元国内生产总值能源消耗是日本的 11.5 倍，是 法国和德国的 7.7