深汕特别合作区鹅埠组团控制性详细规划修编.docVIP

深汕特别合作区鹅埠组团控制性详细规划修编 文本?图表 （草案） 深汕特别合作区管理委员会深圳市城市规划设计研究院有限公司二° 一六年十二月 本控规包括文本及图表两部分。 文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。 图表：是指经法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。 深汕特别合作区管理委员会 深圳市城市规划设计研究院有限公司 二O—六年十二月 文本 目 录 TOC \o 1-5 \h \z 总则 1 \o Current Document \h 2?发展目标 1 \o Current Document \h 产业发展 1 \o Current Document \h 用地布局和土地利用 2 \o Current Document \h 人口规模和开发强度 3 \o Current Document \h 公共设施 3 \o Current Document \h 综合交通 4 \o Current Document \h 市政工程 5 \o Current Document \h 城市设计 6 \o Current Document \h 绿地系统规划 7 规划实施 8 \o Current Document \h 其它 8 \o Current Document \h 附则 8 \o Current Document \h 附表1:配套设施规划一览表 22 \o Current Document \h 附表2：道路系统规划一览表 24 1 ?总则 1.1本规划适用范围为：深汕特别合作区鹅埠组团，东至赤石河、四至沿河路与 324国道交叉口、南至深汕高速、北至上北村，总用地面积19.13平方公里。 1.2 本规划的图表与文本内容共同构成所在片区规划的法定文件。其中文本的 “下划线”部分及附表1、附表2 （备注内容除外）为强制性内容。 1.3本规划内的土地利用及开发建设活动应遵守本规划的有关规定（非法定性内 容除外）。木规划未包括的内容应符合国家、广东省及深汕特别合作区的有关法 律、法规、标准和技术规范的相关规定。 1.4本规划范围内编制下层次规划及城市设计，必须以本规划确定的规划要求为 依据。 1.5本规划依据《广东省城市控制性详细规划编制指引》的相关要求，并参照《深 圳市城市规划标准与准则（2014版）》（以下简称“《深标（2014版）》”）的相关 标准制定。 1.6本规划自批准之日起施行，由深汕特别合作区管理委员会负责解释；若需修 改，必须符合深汕特别合作区管理委员会的相关规定。 发展目标 2.1本规划片区的发展目标与定位是：坚持生态优先、可持续发展原则，积极运 用新理念、新技术，秉承区域协调和产城融合的发展理念，打造引领全国的产业 转移合作示范区，多元高效的现代产业新城，面向区域的产业服务平台。 产业发展 3.1本规划片区遵循“区域导向、生态优先、智慧引领”的产业选择原则，构建 满足区域发展需求，牛态环境友好，创新潜力巨大的现代产业体系。重点发展新 材料、电子设备、信息技术、先进制造、云计算、生物医药、绿色食品。 3.2规划结合产业项目选址，打造六大主题产业园区：上北片区重点发展绿色建 材的研发、生产；水桶山片区重点发展先进制造业，建立研发、孵化及展销中心, 形成完整的产业体系；依托腾讯、华润及天威数据中心为基础，打造大数据产业 园；鹅埠老镇东北片区重点发展生物医药及绿色食品产业园；田寮村东片区重点 发展电子信息产业；西湖村片区依托未來鹅埠城际站建设，重点打造商贸物流产 业园及生活配套服务功能。 用地布局和土地利用 4.1本规划片区通过山水生态绿廊预控、已落地重点项目布局，形成“一核、双 轴、六园”的组团结构。其中，“一核”指由鹅埠老城服务中心、管委会产业服 务中心、324以南新城服务中心共同形成的公共服务核心；“双轴芍旨依托324国 道串联周边用地空间，以集约混合的土地利用形式，打造产城融合发展轴；以南 门河为纽带，保留和改造现状原牛态自然岸线，构建连续的滨水牛态景观带，联 通主要公共空间和生态景观节点，打造滨水生活休闲带；“六园”指绿色建材产业 园、安防产业园、大数据产业园、生物医药及绿色食品产业园、屯子信息产业园、 商贸物流产业园六大主题产业园。 4.2本规划片区以交通用地（S）、居住用地（R）、产业用地（M）、商业服务业 用地（C）、仓储物流用地（W）、公共管理与服务设施用地（GIC）为主导用地类 型，类用地的使用应符合《深标（2014版）》及深汕特别合作区管理委员会相关 规定的要求。各地块用地性质详见图表。 4.3单元控制规定：本规划片区以行政村边界、南门河、深汕高速等线性边界划 定6个规划控制单元（以下简称“单元”）。在保持各单元总建筑