某地区财务会计与土地增值税管理知识分析.pptVIP

土地增值税会计;一、土地增值税征税范围;一、土地增值税征税范围;一、土地增值税征税范围;下列各项中属于土地增值税征税范围的是（　）。　　 A.出让国有土地使用权　　 B.城市房地产的出租　　 C.转让国有土地作用权　　 D.合作建房，建成后自用 正确答案:C 选项A.出让国有土地使用权属于一级土地的行为,不征； 选项B.城市房地产的出租，没有发生产权转让，不征； 选项D.合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收，建成后转让征收。 ;二、应税收入与扣除项目;二、应税收入与扣除项目;二、应税收入与扣除项目;二、应税收入与扣除项目;二、应税收入与扣除项目;三、应纳税额的计算;三、应纳税额的计算;三、应纳税额的计算;三、应纳税额的计算;三、应纳税额的计算;例3：某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下： （1）该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。 （2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，缴纳有关费用50万元。 （3）发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。 （4）发生销售费用100万元，财务费用60万元。管理费用80万元。 （5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。;