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高层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内 容 工程名称 × × 住宅楼 工程分类 建筑工程- 民用建筑- 居住建筑- 住宅- 高层住宅 工程地点 外环线内- 浦东新区 建筑物功能及规模 高层住宅 开工日期 2014年 1 月 竣工日期 2014年 10月 建筑面积( 平方米) 18289.04 其中: 地上 14398.54 地下_3890.5 建筑和安装工程造价 ( 万 元) 平方米造价 ( 元/ 平方米) 3759.56 结构类型 地下车库为框架结构，地上住宅为剪力墙结构 层数（层） 地上_18层___ 地下__1 层_ 建筑高度（檐口） ( 米) 58.6 层高( 米) 其中: 首层 4.2 标准层__2.9__ 建筑节能 外墙外保温隔热体系，材料为 30/45 厚半硬质（矿）岩棉板， 屋面屋面 100 厚泡沫玻璃保温板 抗震设防烈度 ( 度) 7 基 类型 满堂基础 础 埋置深度( 米) 7.05 计价方式 清单计价 造价类别 中标价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（ GB50500-2008）、2000 定 额及相关文件 价格取定期 2013年 12月建筑材料市场价 1 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 土（石）方工程 大开挖 桩与地基基础工程 预制钢筋混凝土方桩 JAZHB-240-1214B 外墙类型 200厚加砌混凝土砌块 砌筑工程 内墙类型 地下 200/100 厚多孔砖，地上 200/100 厚加砌混凝土砌块 建 筑 混凝土及钢筋混凝土工程 （基础类型） C15、C35泵送，HPB300、HRB335、HRB400 φ6.5-25 绑扎或焊接 工 程 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 护窗栏杆、楼梯栏杆 屋面及防水工程 3+3APP双层 APP改性沥青防水卷材、加 气块找坡层最薄处 30 防腐、隔热、保温工程 屋面 100 厚泡沫玻璃保温板 ; 外墙 30/45 厚半硬质（矿）岩棉板 其他工程 - 地面：158 厚轻质混凝土垫层， 水泥浆一 楼地面工程 道、40 厚 C25细石混凝土随打随抹光、 2 厚浅灰色环氧树脂地面。 楼面：30 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层 门窗工程 地下室防火门 装 饰 装 修 工 程 墙柱面、天棚、 涂料工程 墙柱面工程 天棚工程 内墙：13 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆打底、 5 厚1:0.3:3 水泥石膏砂浆粉面压实抹光 , 外墙：外墙涂料 , 干挂花岗岩 素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）， 厚 5 1:0.5:3 3~5 水泥石灰膏砂浆打底， 厚底 基防裂腻子分遍找平， 厚面层耐水腻子 2 外墙：外墙涂料 , 干挂花岗岩 素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）， 厚 5 1:0.5:3 3~5 水泥石灰膏砂浆打底， 厚底 基防裂腻子分遍找平， 厚面层耐水腻子 2 素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）， 5 厚 1:0.5:3 水泥石灰膏砂浆打底， 3~5厚底 基防裂腻子分遍找平， 2 厚面层耐水腻子 刮平、涂料墙面 油漆、涂料、裱糊 工程 中级内外墙涂料 其他工程 屋面雨水管、减速档、车档 电气工程 配电箱、灯具、开关插座、电线电缆、 塑料电管 安 装 工 程 给排水、采暖、燃气工程工程 衬塑钢管、潜水泵、 UPVC给排水管 消防工程 - 通风空调工程 - 智能化系统工程 - 电梯工程 - 其他工程 - 2 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价( 万元) 平方米造价 （元/m 2） 2） 造价比例（ %） 1 分部分项工程 4626.83 2529.84 67.29 建筑工程 2601.03 1422.18 37.83 装饰装修工程 1517.56 829.77 22.07 安装工程 508.24 277.89 7.39 2 措施项目 762.53 416.93 11.09 3 其他项目 905.00 494.83 13.16 4 规费 349.68 191.20 5.09 5 税金 231.83 126.76 3.37 合计 6875.87 3759.56 100.00 注：第 4、5 项按《建设工程工程量清单计价规范》（ GB50500-2008）规定计价。 3 表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价( 万元) 平方米造价 （元/m 2） 2） 占总造价 比例（%） 1 建筑工程 2601.03 1422.18 37.83 土（石）方工程 330.18 180.53 4.80 桩与地基基础工程 189.76 103.76 2.76 砌筑工程 114.58 62.65 1.67 混凝土及钢筋混凝土工程 1295.94 708.59 18.85 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 金属结