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商品房买卖合同操作指引 　　篇一：房屋交易操作指引　　新疆维吾尔自治区律师办理商品房交易业务　　操 作 指 引　　（XX年3月23日经六届新疆律师协会第十一次常务理事会通过） 　　目录： 　　第一章 总则　　 制定目的　　 概念　　 律师办理商品房交易业务的基本原则及目标　　 本操作指引的适用范围　　 本指引的法律依据　　第二章 新建商品房交易中的概念界定　　第三章 商品房销售广告　　一、卖方权利义务　　二、买方权利义务　　第四章 商品房的（认购）预定　　一、签订认购（预定）合同的前提条件　　二、认购（预定）合同的基本内容　　三、定金的处理　　第五章 商品房买卖中介服务　　一、 概念界定　　二、中介服务机构管理　　三、 中介服务人员资格管理　　四、 中介业务管理　　第六章 商品房预售　　一、概论　　二、卖方权利义务　　三、买方权利义务　　第七章 商品房现售 　　第八章 商品房买卖合同 　　新建商品房的买卖合同　　一、卖方权利义务　　二、买方权利义务　　三、预购商品房的转让　　二手商品房销售合同　　一、卖方权利义务　　二、买方权利义务　　三、二手房买卖后的土地使用权　　第九章 商品房代理销售和包销　　一、商品房代理销售　　第十章 商品房交易的贷款　　新建商品房的贷款　　一、商品房买卖贷款协议、担保协议和／或保险合同　　二、住房公积金贷款　　三、贷款合同与商品房买卖合同　　二手商品房买卖贷款　　一、个人住房担保贷款　　二、贷款抵押　　第十一章 商品房的交付及质量保证　　新建商品房的交付及质量保证　　一、卖方权利义务　　二、买方权利义务　　二手商品房的交付及质量保证　　一、卖方权利义务　　二、买方权利义务　　第十二章 商品房的维修基金　　一、维修基金概念及范围　　二、维修基金的缴纳　　第十三章 商品房交易中的权证办理及登记　　新建商品房的权证办理及登记　　一、商品房交易转移登记　　二、商品房交易中的税费标准　　三、房地产权证（小产证）的办理时限　　二手商品房买卖转移登记　　一、商品房交易转移登记　　二、二手商品房交易中的税费标准　　三、二手商品房交易的监管　　第十四章 商品房交易双方的法律责任 　　正文： 　　第一章 总则　　 制定目的　　本指引由新疆维吾尔自治区律师协会拟定，其目的是解决律师在办理房屋交易过程中遇到的相关法律问题，提供相应的法律指引，并非强制性法律规范，仅供律师同仁参考、用运。　　 概念　　本指引所指的商品房交易是指将按法律、法规及国家规定可在市场上进行交易、不受国家政策限制的各类商品房（包括新建商品房、二手房等，不包括公有房屋、廉租房屋、经济使用房等政府对交易有限制的房屋）向社会销售并转移房屋所有权于买受人，并由买受人支付房价款的交易行为。　　 律师办理商品房交易业务的基本原则及目标　　律师办理商品房交易业务，应严格遵守国家相关部门对于商品房交易的规定，积极运用法律手段维护委托人的合法利益，从而达到在一定程度上规范商品房交易市场的目的。　　 本操作指引的适用范围　　本操作指引适用于律师在从事商品房交易中的诉讼及非诉讼业务。　　 本指引的法律依据　　本指引为更好的维护商品房交易当事人的合法利益，严格依据国家相关法律规定，参照以下法律、法规：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《商品房销售管理办法》《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》及其他有关规定，制定本自治区商品房交易业务指引以供参考。 　　第二章 新建商品房交易中的概念界定 　　 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。这就是说商品房要现售，必须已竣工验收合格，取得竣工验收合格证明，这是国家对商品房现售的基本要求。　　 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。　　 商品房预售许可证，是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。　　 返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。建设部《商品房销售管理办法》明令禁止这种销售方式。　　 售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。建设部《商品房销售管理办法》规定未竣工的商品房不得售后包租。　　 预测面积，又称暂测面积、合同约定面积