浅谈建立业主员会监督机制.docVIP

PAGE PAGE 4 浅谈业主委员会监督机制 业主委员会作为业主大会的执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，但从现行法律法规看，对业主委员会的监督机制不完善，缺乏操作性，业主委员会不能对其行为承担最终责任。在当前物业纠纷数量剧增的趋势下，在业主委员会的活动过程中引发的矛盾纠纷已呈现调查难、取证难、处理难的特点，如何建立有效的业主委员会监督机制成为我们探索的主要课题。 一、业主委员会在活动过程中存在的主要问题 业主大会制度经过几年时间的实践，在取得成绩的同时也暴露出不少的问题，近几年来我区50%以上的物业纠纷都是由于在业主委员会成立中不按规定程序成立或业主委员会成立后的违规操作引发的。 1、业主委员会对物业管理政策、法规不熟悉，活动不规范,引发的物业纠纷不断 在实际中主要表现为以下几种现象:(1)业主委员会工作不公开, 滥用权利，业主难以对其进行有效监督;(2)部分业主委员会整体素质不高，缺乏物业管理专业知识，活动不规范，甚至不知道业主委员会的职责，严重影响了业主委员会作用的发挥；（3）很多小区业主对参加业主大会的积极性不高，业主共同事项表决艰难，一些小区的业主委员会不履行职责，形同虚设。（4）业主委员会账目不公开，小区公共性收入少则几千，多则几万，几十万，甚至几百万，这部分公共收入大都由业主委员会代为保管，但部分业主委员会在管理、使用这笔资金时，并未召开业