石河子大学水利建筑工程学院房地产开发与投资分析课件第五章 房地产开发项目资金的筹集.ppt

第5章 房地产开发资金的筹集 1.掌握房地产开发项目资金筹集的主要方式; 2.熟悉房地产开发贷款的风险管理; 3.了解房地产开发项目资金筹集的概念,房地产开发项目资金使用的特性,资金筹集的基本原则,资金筹集的分类. 第5章 房地产开发资金的筹集 房地产开发企业为了解决某个或某些项目的投资资金来源，或者为了调整企业或项目的资本结构而进行筹集资金的活动。 房地产开发企业资金筹集和房地产开发项目资金筹集统称为房地产开发资金筹集。 房地产开发项目资金筹集的实质，是充分发挥房地产的财产功能， 为房地产投资筹集资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。房地 产开发项目资金筹集主要是指资本金、预租售收入和债务资金三部分资 金的筹集。 5.1.4 房地产开发项目资金筹集的主要方式 (1)认真安排资金的使用计划,加强工程建设阶段的成本管理,降低开发项目成本,减少财务风险的发生,从而合理利用金融机构贷款,充分发挥贷款效益; (2)开发商获得的金融机构贷款,是根据开发项目估算的资金需求量和开发计划筹集的,只能用语指定的所贷款项目,不能挪用于其他项目或其他用途,开发商在项目开发过程中,要加强贷款资金运用的严格监控和管理,保证开发项目的顺利实施. 1.下列不属于房地产抵押贷款的是（ ）。 A．个人住房抵押贷款 B．公用住房抵押贷款 C．商用房地产抵押贷款 D．在建工程抵押贷款 2．房地产开发项目资本金比例为（ ）及以上。 A．20% B．25% C．30% D．35% 3.商品房预售时，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上 ，方可进行预售。 A．20% B．25% C．30% D．35% 4．通常企业资信等级划分为（ ）。 A. 甲、已、丙、丁、戊、己 B. 一、二、三、四、五、六 C. 好、较好、一般、差、较差、极差 D. AAA、AA、A、BBB、BB、B 5.房地产开发项目资金使用的特性有（ ）。 A．资金占用量大 B．资金占用时间长 C．资金使用的地域性 D．资金缺乏流动性 E．资金的高风险高收益性 6．房地产开发项目资金筹集的渠道有（ ）。 A．自有资金 B．预收房款 C．银行贷款 D．承包商垫资 E．内部认购 7．银行对项目贷款的贷前管理的内容包括（ ）。 A．企业评价 B．项目评价 C．贷款使用方案评估 D．房地产贷款担保方式评价 E．贷款综合评价 8．银行对对项目贷款的项目评价内容包括（ ）。 A．政策法律许可条件 B．项目基本情况 C．市场分析结果 D．项目策划方案 E．财务评价指标 1.房地产开发项目资金筹集的实质是什么？ 2.房地产开发项目资金流动性的特性有哪些？ 3.房地产开发项目直接筹资和间接筹资方式的主要区别？ 4.房地产开发项目权益筹资和债务筹资方式的区别？ 5.房地产开发项目融资的资金来源通常包括哪些方面？ 6.房地产开发项目资本金概念？出资形态以及比例要求？ 7.房地产开发项目自有资金筹集的主要渠道？ 8.试述房地产开发项目债务资金的主要来源？ 9.何谓房地产抵押贷款? 主要有哪些类型？ 10.房地产开发项目信贷资金的来源渠道有哪些？ 11.房地产抵押贷款证券化的涵义？ 12.房地产投资信托的涵义？种类和投资领域？ 13.银行对地产开发项目贷款风险管理体现在哪些方面？ 14.银行在对贷款项目评价时指标体系考虑哪些主要因素？ 15.房地产开发项目贷款担保方式有哪几种？各方式涵义？ 16.房地产开发商对项目贷款是如何进行风险管理的？ 1. 房地产开发项目直接筹资和间接筹资方式的主要区别？ 2. 房地产开发证券化的涵义？ 3. 房地产开发项目权益筹资和债务筹资方式的区别？ 5.5.2房地产开发商对项目贷款的风险管理 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 新手练习场 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 新手练习