《安装工程估价》.pptVIP

三、划分工程清单项目，并形成项目编码表格 以形成工程实体为原则进行工程清单项目的划分，并以表格的形式编出各清单项目的序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程内容和定额指引。 分部分项工程量清单表中所列出的项目应全面完整地反映和表示招标工程的内容，不能出现漏项、错项和重复列项，保证分部分项工程和计价项目的正确性。 计量单位按划分项目所依据的文件来确定，主要应与工程定额中规定的分部分项工程量单位保持一致。 项目名称应按《计价规范》附录中规定的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。 项目编码与分部分项工程或计价项目的项目名称是一一对应的，通过项目名称可以确定唯一对应的项目编码。 四、计算工程量编制分部分项工程量清单项目表 由于清单项目是按实体设置的，因而清单项目的工程内容应包括完成该实体的全部内容。 定额指引是根据清单项目的工程内容而列出的全部对应定额子目编号，为后面清单计价所用定额指引位置。 就是计算各个分部分项工程和计价项目的工程实物数量，将计算结果列于工程量清算表中的工程量栏目(见表格2)。 工程量是工程量清单表中各个项目名称所对应的工程数量，是工程量清单的核心内容。工程量的计算是工程量清单编制中工作量最大的工作，且需细致、熟练，计算结果应当准确，能实事求是地反映工程实物状态、内容和数量，以作为编制标底价格、投标报价等的基础依据。 工程量计算的依据是设计图纸和工程量计算规则。准确无误地计算出分部分项工程的工程量，需要全面理解设计图纸表示的工程内容，熟悉和掌握工程量计算规则。 五、套用定额计价表，计算分部分项工程量清单报价 工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价计价是有别于现行定额工料单价计价的另一种单价计价方式，应包括完成规定计量单位、合格产品所需的全部费用。 对于只有一个定额子目工作内容的清单项目（见表格1），可查定额计价表后直接列出分部分项工程清单报价表（见表格3）。 对于若干个定额子目工作内容的清单项目（见表格1），先要进行分部分项工程量清单综合单价分析（见表格3），算出分部分项工程量清单综合单价，再列出分部分项工程清单报价表（见表格4）。 综合单价的构成是完成一个规定计量单位所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险因素。 六、计算主材费用 主材是主要材料的简称，本处是指那些构成工程实体，而在定额中未计价的材料与设备。若未计价主料需由施工企业代购，其费用应单独列出。 未计价材料在定额中规定了其名称、规格、品种及消耗数量，它的费用是根据本地区定额，按地区材料预算单价(即材料预算价格)计算后汇总在主材费用计算表中（见表格5）。 七、措施项目清单的编制 《计价规范》提供了参考的“措施项目一览表” 。表中“通用项目”所列内容是指各专业工程的“措施项目清单”中均可列的措施项目。表中各专业工程中所列的内容，是指相应专业的“措施项目清单”中可列的措施项目。 措施项目清单编制时要考虑多种因素，应根据工程本身的因素及水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况来确定（见表格6）。 八、其他项目清单的编制 由于影响措施项目设置的因素太多，对出现表中未列的措施项目，工程量清单编制人可作补充。补充项目应列在清单项目最后，并在“序号”栏中以“补”字示之。 常见的其他项目清单分招标人部分和投标人部分，招标人部分有不可预留费、工程分包和材料购置等；投标人部分有总承包服务费、零星工作项目等（见表格7）。 单位工程其他项目清单费用可由招标文件、或甲、乙双方协商确定。 零星工作项目表应详细列出人工、材料、机械名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。 九、规费明细 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 建筑安装工程规费项目有：工程排污费，建筑安全监督管理费，社会保障金（养老保险金、失业保险金、医疗保险金），住房公积金，工程定额测定费和危险作业意外伤害保险等。 具体需立那些规费应视工程实际而定。计算上规费都为计算基数 （含主材的分部分项工程量清单费用，加措施项目清单费用，再加其他项目费用 ）乘以各地区规定的费率（见表格8）