石河子大学水利建筑工程学院房地产开发与投资分析课件第八章 房地产开发合同.ppt

1.掌握房地产开发合同分类与特点； 2.熟悉房地产开发工程承包合同、施工合同、勘察设计合同、监理合同； 3.掌握合同谈判的概念、准备工作与合同谈判的策略。 8.1 概述 指在房地产开发阶段，当事人就房地产开发用地的取得和房屋建设以及房屋销售的相关事宜设立、变更、终止权利义务关系而达成的协议。 合同管理是房地产开发项目管理中不可缺少的重要内容，已经成为与质量管理、进度管理、成本管理等并列的重要管理职能之一。 （1）房地产开发项目的主要合同关系 ①开发商的主要合同关系； ②承包商的主要合同关系。 （2）房地产开发项目合同的分类 按签约各方的关系可以分为： ①工程总承包合同； ②工程分包合同； ③转包合同； ④劳务分包合同； ⑤联合承包合同。 按计价方式分类： ①固定价格合同； ②可调价格合同； ③ 成本加酬金合同。 8.2 房地产开发工程承包合同 房地产开发工程承包合同包括监理合同、勘察设计合同和建筑安装工程承包等合同，是指房地产开发工程建设活动中，当事人双方或多方以完成开发项目的设计与建设为目的，依法确定相互的民事权利和义务所签订的书面协议。 8.6 合同谈判 1.简述房地产开发合同的概念和类型？ 2.试述房地产开发工程承包合同的特征、作用？ 3.简述施工合同、勘察和设计合同的主要内容？ 4.合同价有哪几种计价方式？ 5.什么是工期？施工合同条款中有关工期的条款有哪些？ 6.什么是公证和鉴证，两者之间有什么区别？ 7.简述解决合同纠纷的方式？ 8.试述合同谈判有哪几种策略及其适用条件？ 1.简述房地产开发合同的概念和类型？ 2.试述合同谈判有哪几种策略及其适用条件？ * * 第8章 房地产开发合同 本章学习要求 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 8.1.1房地产开发合同的概念 房地产开发合同包括合同的主体、客体和内容等三大因素。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.合同标的物的特殊性 4.合同风险大 3.合同内容多，涉及范围广 2.合同执行周期长 8.1.2 房地产开发项目合同的特点 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 8.1.3 房地产开发合同的类型 前期工程类合同 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 房屋建设实施类合同 房屋销售服务类合同 8.1.4 房地产开发项目合同的作用 （1）明确开发商和承包方在项目实施中的权力和义务； （2）项目实施阶段实行社会监理的依据； （3）项目实施的法律依据。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 8.1.5 房地产开发项目的主要合同与分类 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 8.1.6 房地产开发项目合同管理的主要内容 房地产开发项目，通过招标投标方式确定工程施工单位以后，就工程承包中涉及的有关具体问题与承包商订立详细的工程承包合同。开发商在工程施工过程中，需要经常检查合同的执行情况，督促施工企业执行合同条款，根据工程实际进度与施工单位商议合同中的某些条款需要更改或取消等。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 8.1.7房地产开发合同法律规范 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 中华人民共和国合同法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 建筑法 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 城市房屋拆迁管理条例 建筑业企业资质管理规定 建设工程勘察设计企业资质管理规定 工程监理企业资质管理规定 城市房屋租赁管理办法 商品房销售管理方法 城市房地产转让管理规定 8.2.1 房地产开发工程承包合同的概念 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 合同标的的固定性和完整性 1 合同履约方式的连续性和阶段性 2 合同履约的期限长和风险性 3 8.2.2 房地产开发工程承包合同的特征 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU