戴德梁行商业项目定位策划报告精编版.ppt

R9 R8 汉王路 21m 107m 27m 27m 楼层建议 业态布局建议 面积建议（营业面积） 3F 大型超市 9000-10000平米 2F 大型超市 9000-10000平米 1F 超市入口/大型建材超市入口 9000-10000平米 商业 楼层： 1-3F 层高： 1F：8.5米以上 2-3F：不低于5.5米（板到板） 最小 进深： 70米 电梯： 专用货梯及坡梯 停车位： 每万平米200个以上 硬件需求 待 建 市 政 路 建材超市+大型超市 独栋商业建筑（预留位置，按客户要求定制） 百货公司 R3 21m 55m 待 建 市 政 路 商业楼层： 1-4F 层高： 不低于5.5米（板到板） 最小进深： 50米 停车位： 每万平米100个以上 硬件需求 楼层建议 业态布局建议 面积建议（营业面积） 4F 百货公司 3000-4000平米 3F 百货公司 3000-4000平米 2F 百货公司 3000-4000平米 1F 百货公司 3000-4000平米 R3 待建市政路 建议该商业建筑以时尚和通透的玻璃幕墙为主，凸显商业氛围。同时建议利用临近广场的优势，突出广场特色景观，以吸引消费者到达 R13 28m 75m 商业楼层： 1-2F 层高： 不低于5.5米（板到板） 最小进深： 40米 停车位： 每万平米100个以上 楼层建议 业态布局建议 面积建议（营业面积） 2F 娱乐（如量贩式KTV） 3000平米左右 1F 娱乐（如量贩式KTV） 3000平米左右 硬件需求 建议该商业建筑形式应具有特色，且在硬件上尽量满足主力店需求，以便日后招商的灵活性 原有单层面积848平米（1+2F） 原有单层面积896平米（1+2F） 原有单层面积1075平米（1+2F） 楼层：R5/R6/R7店铺建议维持1-2层建筑模式 进深：建议R5/R6的店铺进深不少于20米，以满足商户的使用需求 层高：不少于4.5米 业态：临街街面店，以银行、美容美发、服装服饰、餐饮等为主 建议预留餐饮条件 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R5 R6 R7 16m 53m 56m 24m 32m 43m 24m R4 24m 45m 24m 原有单层面积1333平米（1+2F） R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 硬件：因该位置为住宅一期开发范围内，故硬件改造机会不大，我行建议维持原有设计 业态：尽量引进一家半主力店，如电器卖场等，配合对面R3位置百货公司，以便形成商业面积的一个中心区，达到聚集人流作用 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R12 R11 R10 楼层：1-2层设计，从人流动线上考虑日后出租/售为1层连2层， 进深：原有进深只有16米，不能满足商户使用，建议进深不少于20米 建议预留餐饮条件 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R1 R2 楼层：建议保留原有1-2层设计 建议预留餐饮条件 25m 21m 65m 43m 楼层：建议保留原有单层设计 建议预留上下水等条件，以便日后引进咖啡店等租户创造条件 配合该区域生活休闲的主题定位，可引进具有休闲、文化氛围的商户，如咖啡店、茶艺馆、休闲茶吧、特色酒吧、面包店、书店、音像店、数码产品体验馆、瑜伽等 生活休闲区 R15 208M2 R17 272M2 R16 240M2 R18 176M2 R19 128M2 R20 200M2 R21 150M2 R22 156M2 商业楼号 原有商业使用面积 （平方米） 调整后商业使用面积 （平方米） 业态建议 备注 R1 1+2F 2556 1+2F 2556 R2 1+2F 1590 1+2F 1590 R3 1+2F 2632 1+2+3+4F 16000 百货公司 楼层、进深、层高等需要更改 R4 1+2F 2666 1+2F 2666 R5 1+2F 1696 1+2F 2120 增加进深 R6 1+2F 1792 1+2F 2240 增加进深 R7 1+2F 2150 1+2F 2150 R8 1+2F 1040 1+2+3F 30000 大型超市+大型建材超市 楼层、进深、层高等需要更改 R9 1+2F 3960 R10 1+2F 2020 1+2F 4040 增加进深 R11 1+2F 2020 1+2F 4040 增加进深 R12 1+2F 1020 1+2F 2040 增加进深 R13 1+2F 4132 1+2F 6000 娱乐行业（如量贩式KTV） 增加进深 R14 1+2