房产中介-发展与纠纷的博弈.docVIP

【真相调查】 房产中介，发展与纠纷的博弈 日前，株洲房地产中介市场借“房控”之风，在“城市提质”和“窝棚改造”等工程的助推下，发展步伐越来越快，房产中介迅即成了购买二手房的首选之路。 在我市尚未出台相关法规对行业进行约束和管制的前提下，房地产中介日益疯狂的发展态势，滋生出的各种纠纷事件也愈演愈烈。 【现状】日益增长的购房需求超越滞后的监管体制 近年来，房地产市场的发展不断拉动GDP的上涨，全国各地掀起购房浪潮，人们**热衷于讨论房产话题，也成为了社会的常态。 然而，家住我市芦淞区的个体户陈先生是2006年从乡里进城做生意的代表之一，他却说：“做点小生意，一天也100多元的利润，除去日常开支，一年赚3万元左右，家里有一小孩正上大学，每年大概要开支1.5万元，除去日常开支，一年盈余的钱也就不多了，估计这辈子都难以买个房子！” 既然购买新房成为部分人群不敢触及的奢望，那么转而购买二手房，不少人认为这是明智的选择。为了找到合适的房源，他们奔忙于各房屋中介公司。随之促进了房地产中介市场的繁荣与发展。但是，某些商家在利益的驱使且无相应的处罚依据，房地产中介机构及从业人员参与炒卖房号、赚取差价，欺骗诱导、唆使、帮助买卖双方隐瞒房价偷逃税收等行为屡禁不止。 资料显示，我市房屋中介机构暗藏的“猫腻”被诸多媒体屡次报道，备受人们关注。相关报道称，大量无专业技能的从业人员充斥我市的房地产中介机构，这类人员估计万余人。由于他们非但没有专业技能，而且很大部分文化层次不高，大多为社会闲散人员及外来务工人员，造成侵害当事人利益的事件急剧上升。 随后，记者来到市房产局了解相关情况，市场管理科相关负责人告诉记者：“目前，我市还没有出台有关房产中介行业的管理办法，中介机构与买卖双方的买卖合同也不需到房产局进行备案，他们的交易为完全自由的市场行为。” 由此可见，高速发展的房屋中介行业显然成为了政府部门监管的“盲区”，面对缺失有效管理的状况，中介机构陷入诚信危机的同时，也期待房地产经纪公司的洗牌早日到来。 【调查】被“忽悠”的购房者权益无法得到保障 记者调查过程中发现，我市在处理房地产中介纠纷事件中，还没有很明确的依据。因为行业从业人员良莠不齐，甚至部分人员无固定从业机构，无法承担相应的民事责任，导致受害人无法取得相应赔偿，给社会稳定带来了隐患。 今年6月，家住天元区的卢先生向本报记者反映，他于3月份在株洲某房地产经纪有限公司（以下简称：经纪公司）的引导下去看一套位于天元区怡园小区的二手房，经中介人员的极力游说，他没有多想就于3月18日与经纪公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，并交纳4000元的中介费和10000元的购房定金。但后来发现这套房子的卫生间没有窗户，与他理想当中的购房目标还有一段距离，于是找到经纪公司希望解除合约。经纪公司却以买方违约为由，拒绝退还中介费和定金。 卢先生对经纪公司的做法表示不满，多次上门协商未果。无奈之下，3月27日接受了“退还6000元定金，中介费充下次购房佣金”的处理决定。 后来卢先生回忆这件事说道：“因为自己的大意，8000元就像‘肉包子打狗有去无回’了。如果不是中介人员极力游说，鼓吹那套房很多人都看了并打算买，我是不会那么仓促就签合同的，真的后悔啊。” 为了进一步了解事件的真相，记者来到卢先生所说的该经纪公司长江店， 店内“置业顾问”说卢先生的这事不是他办的，要找公司副总经理。记者又来到位于保利花园附近的门店，该公司副总告诉记者：“中介公司付出了劳动，收取中介费是理所应当的，因为某一方的违约而导致交易没法完成，却要中介承担责任怎么说得过去呢？合同里明文规定‘任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房屋，则该笔信息费由违约方即时支付’，我们的合同也是经律师审核过的。” 让记者感到困惑的是，该经纪公司的各门店内都挂有：“株洲市2009年度房地产中介先进单位”的奖牌，按理说该公司是很正规的中介机构了，但还是难以避免各种各样的纠纷，而卢先生所面对的纠纷事件只不过是其中的一个缩影，可见株洲房产中介行业正面临诚信沦陷的困局。 业内人士透露，我市房地产中介机构发展不均衡。主要特点为：规模型企业数量逐年增加，以信息化为载体的管理模式在连锁机构中运用普及。一些中介人员采用恶意竞争、欺诈客户、套现骗贷等手段，扰乱整个房地产经纪市场，致使整个房地产经纪行业的诚信度大幅下降，严重侵害了相关当事人的合法权益。 也因为房地产经纪机构准入条件的缺失，导致房地产经纪市场的畸形发展，从而制约了我市房地产行业的健康发展。 【建议】相关部门出台有效的管理办法势在必行 面对现实存在的种种问题，房产中介行为的规范化运行成为了一个巨大的挑战，市场经纪很重要的一方面就是要有健全的法律法规体系作保障，房产