降息后房贷客户能否更改调息方式？.pptxVIP

“最近不少客户致电我们：老房贷客户能享受降息后的贷款利率吗?”一银行个贷经理称，眼看着央行连续两次降息，自己的房贷却在按去年的贷款利率计息，老房贷客户多少有;点心有不甘。但是记者走访多家银行发现，已经签订合同注明“按年调整”的客户只能耐心等到明年1月再下调房贷利率。房贷族算账：现在调息能省下750元月供去年，市民;王先生向银行申请一笔50万元20年期贷款，购买了一套住房。“当时执行的是7.05%的首套房基准利率。”王先生说买房后不久，央行就连续两次降息，他查了一下，目;前月供额仍为3891.52元，和降息前一样。“银行当时签订的房贷合同是约定按年调息，也就是说要到明年1月，才会按今年最后一次调息后的利率重新计算利息和月还款;额。”王先生告诉记者。按现行的5年期贷款利率6.55%计算，月供也能减少100多元，“要是能把按年调息改成按月调息就好了。”由于央行一个月内连续两次降息，和;王先生一样，不少房贷客户纷纷找到银行，咨询能否更改调息方式。5年期贷款利率累计下调0.5%，房贷客户月供到底能省多少?记者算了一笔账。以降息前申请一笔20年;期的50万元贷款为例，按当时7.05%的基准利率计算，月供为3891.52元;若按现行利率6.55%计算，月供仅为3742.6元，两个相差近150元。如果市;民选择按月调息，下半年5各月总共能省下750元月供。银行调查：按年调息不能改 临时转按不可行房贷族们调息省钱的愿望恐怕很难实现。“央行调息后，房贷利率是次年;调还是次月调，在房贷合同中会有约定。”华夏银行南京分行个贷部人士称，若是约定按年调息，会在次年1月开始执行头一年最后一次调息后的利率。“多数房贷客户合同中默;认的都是按年调息，这是没办法改变的，只能等到明年元月一日按照降息后的还贷利率。”“除非提前还款再贷款，不然真没办法。”江苏中行相关人士告诉记者。但是在依然存;在的降息预期面前，多数人不约而同地选择了持币观望。相关人士告诉记者，近期前往改行办理提前还贷业务的市民数量很少，“即使手中有一部分的流动资金，也不要轻易提前;还贷。”此外，业内人士向记者透露，咨询的存量房贷客户还提到了转按揭，但是实际操作起来很麻烦，成功转按的案例也很少。“比如你的贷款在A行，实行的是老利率，并且;已经放款，想转去去利率相对优惠的B行，两家银行都要同意才行，手续多还有收取一定费用。”记者昨天采访多家银行发现，多数银行均是执行上述政策，且房贷合同中一旦注;明，就无法更改。;yyyrefesdw 短期垫资 /