20XX年某楼盘经典营销策略提案报告.pptVIP

谨呈：广州市花都区XXX房地产综合开发公司;经前期沟通，开发商寄望于本案的目标为：;我们有什么？---本案的优势与价值点深入挖掘;本案分析——概况、价值挖掘、SWOT分析;政策解读：本次调控背景与08年调控有本质不同;政策分析：本轮调控的主因是房价快速增长，与07年的经济影响的市场调整截然不同，促使本轮房价快速增长的四大成因如右图所见;政策走向 3：严格征收土地增值税 （严格征收土地增值税，是对开发商囤积土地的严厉打击，有利于增大市场供给）;政策周期——根据“量在价先”的市场规律，未来3~6个月市场走向预判;;2010年新政执行以来，广州房地产的销售走势整体上一度呈现下跌态势，这种局势已 经扭转，近五周的广州整体市场销售一直平稳上升，价格方面也持续小幅上扬。33周 开始，市场的均价有所下降，但是成交量环比增长幅度大，近17%。 ;房地产政策分析总结;区域市场分析;1、由上表可见，目前狮岭普通住宅的市场均价介于4000~5000元/㎡,且在市场回暖的大势下，各盘的销售表现亦较为均衡； 2、市场上普通住宅交楼标准基本为毛坯，仅有金碧御水山庄带精装出售； 3、大部分项目规模为中小型社区，能超过1000户的社区仅2个。;该项目开发商来自湛江市，并已在湛江开发7-9个项目，有较丰富的开发经验。项目属中等规模，但品质感的展示上做得比较到位。;户型方正、简单、实用，但缺乏亮点;项目属大规