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* 是否有必要普遍开征房产税？NO 未来的趋势？ 房地产税 * Thank you for listening * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 我国普遍开征房产税是否有必要 梁雅莹 12307100408 谢家慧 11307100243 刘雨溪 11307100225 * CONTENTS 沪、渝试点简介 意见 征收效果 2 3 4 房产税简介 1 * 什么是房产税？ 房产税性质、相关法规、征收背景 1 * 什么是房产税？ 内容 又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。 性质 　　房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 　　征收范围限于城镇的经营性房屋； 　　区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 方法 征税对象：房产 征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。 计税依据：从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，扣除比例由当地政府规定。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 税率：按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 * 开征背景 房价飞涨原因 投机性需求 土地财政 投机性需求 房地产泡沫 * 现行房产税 国内沪、渝房产税征收情况 外国类似税征收情况 2 * 沪、渝房产税 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》 上海市行政区域（17 个市辖区和1个县） 纳税人：一般为应税住房产权所有人，如产权人为未成年人由其法定监护人代缴。 《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》、《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》 渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区 征收对象：个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。 沪 渝 征税对象：从实施之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。非本市居民家庭在本市新购的住房。 纳税人：应税住房产权所有人、产权出典的，由承典人纳税、代管人、应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人 自2011年1月28日起实施 自2011年1月28日起实施 * 沪、渝房产税 计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。 应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。（100，180） 税率：0.5%、1%、1.2% 沪 渝 农民在宅基地上建造的自有住房，暂免。三无人员的情况。自然灾害 计税依据：参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。计税依据暂为交易价，房产税暂按交易价格的70%计算缴纳。 应纳税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价 （或核定的计税价格）×70%×税率 税率：0.6%、0.4% 税收减免：视合并计算的家庭全部住房面积人均情况；1年内出售原有唯一住房；子女成年后首次新购住房；引进的人才；持有居住证满3年 收入用途：用于保障性住房建设等方面支出 个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。 * 沪、渝房产税 沪 * 沪、渝房产税 渝 * 国内外同期情况分析 * 境外及国外同期情况分析 * 征收成效 征收效果、专家分析、新闻报道 3 * 征收预期 收入和 财富的分配调节作用 健全地方税收体系 对经济结构和土地节约利用的引导作用 调节住房需求 * 征收效果 * 征收效果 一家三口 800万的商品房（200平米*4万） 180平米免税额 房产税：2240元(20平米*4万/平米*0.4%*70%) 上海 上海 上海居民家庭第一套住房不征收 存量房不征收 新购住房人均60平米以下部分不征收 税基较窄 税额过低 一家三口 400万的商品房（200平米*2万） 180平米免税额 房产税：4800元(20平米*2万/平米*1.2%) 重庆 重庆 存量房（独栋别墅除外）不征收 普通住房（9941元/平方以下）不征收 * 是否应该普遍征收房产税 4 * 房产税理论下城市发展融资模式 高房价 高地价