广东省2016年下半年房地产经纪人：业主义务考试试题.docVIP

广东省2016年下半年房地产经纪人：业主义务考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。 A：代理性中介机构 B：公证性中介机构 C：信息技术服务性中介机构 D：技术服务性中介机构 E：客户资金代收代付风险 2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。 A：原土地出让方的同意 B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意 C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意 D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 E：权利型房地产投资信托 3、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。 A：个体指数和综合指数 B：简单指数和加权指数 C：数量指数和质量指数 D：定基指数和环比指数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：客户资金代收代付风险 5、美国、加拿大采用的MLs系统类型是： A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：企业之间的MLS系统 D：独家代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险 6、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。 A：目标市场 B：营销计划 C：效率控制 D：顾客 E：工厂的生产设备 7、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。 A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用者搬离用地而终止 C：因土地灭失而终止 D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托 8、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。 A：减少房屋的空置期 B：希望自己消费获得最大效用 C：希望业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己的房源 E：工厂的生产设备 9、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。 A：让客户明确位置概念 B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位 C：让客户对项目产品产生深刻印象 D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 10、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政与行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险11、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。 A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性 E：工厂的生产设备 12、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。 A：销售价格 B：成交价格 C：标价 D：平均价格 E：权利型房地产投资信托 13、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。 A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息 B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听 C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标 D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容 E：工厂的生产设备 14、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。 A：广泛性和时代性 B：广泛性和可操作性 C：针对性和时代性 D：针对性和可操作性 E：客户资金代收代付风险 15、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：权利型房地产投资信托 16、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道 D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险 17、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 18、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是