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;一、项目背景分析
二、项目商业市场环境分析
三、项目本体分析及定位建议
四、平面布局及物业改造建议
五、项目操作方式建议;:项目背景分析;项目概况;本项目;研究模型;:情境()——项目现状;:冲突()——发展目标;:核心问题();:项目商业市场环境分析;深圳各商圈布局;深圳各区域商业特征;区位政策分析;区域交通分析;项目交通分析;区域商业市场分析;区域商业市场分析;区域商业市场分析;区域商业市场分析;区域消费群体分析;区域消费群体分析;区域消费群体分析;区域消费群体调研(大芬商圈派份有效问卷);区域消费群体调研(大芬商圈派份有效问卷);区域消费群体调研(大芬商圈派份有效问卷);项目商业环境分析总结;:项目本体分析及商业定位建议;项目本体分析;项目分析;战略矩阵;项目商业定位;社区商业的定义;社区型商业业态组合;竞争商业项目分析;;项目总体定位???发展建议;项目定位及发展建议;;项目的总体定位方法有三:
市场调研寻找市场空缺,原则是“人无我有,人有我优”。
消费者调研,对消费需求进行问卷调查。
招商目标客户或商业潜在合作商户进行访谈。
目的和方法
租户访谈中需要解决的核心问题
租户访谈的核心问题;商业潜在合作商户访谈;商业潜在合作商户访谈;关键租户访谈举例 -;关键租户访谈举例 -电影院线类:嘉禾中影今典金逸电影环星电影;关键租户访谈举例 -家电数码;商业潜在合作商户访谈;商业潜在合作商户访谈;商业潜在合作商户访谈;项目本体分析及商业定位总结;:平面布局及物业改造建议;内部细节负一层平面;内部细节首层平面;内部细节二层平面;内部细节三层平面;停车位改造建议;商业外立面形象改造建议;舒适的中庭空间与布置;商业外立面形象改造建议;精致的导识系统;项目氛围包装;:项目操作方式建议;项目操作方式建议;招商先行,引进知名商家;招商策略;招商策略;招商策略;招商策略;招商策略;返租销售,统一委托经营;返租销售操作模式;项目售价判断;项目收益预估;项目收益预估;
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