选题报告基于4P营销理论下的房地产市场营销策略研究以郑州恒大绿洲项目为例.docVIP

西安建筑科技大学 工商管理硕士（MBA）学位论文选题报告 学 号 研究生 姓 名 专 业 工商管理硕士 导师姓名 兼职导师 姓 名 论文工作 开始时间 工商管理硕士（MBA）学位论文选题要求 一、 工商管理硕丄的学位论文选题应直接來源于牛产实际或者具有明确的理论意义和应川 价值。密切结合MBA研究生所在行业、单位、企业面临的改革、管理与运作实践的实 际问题进行选题，突出解决丄商企业或事业组织的经营、管理问题，题冃不宜过大、过 空，其研究成果要有实际应用价值。 二、 学位论文所选题冃应是一个比较完整的项冃。如果是一个大项FI中的一部分，则应是相 对独立而较完整的一部份，门有一定的难度和足够的工作量。学位论文应至少有局部深 入的理论分析。 三、 正式开题之前，工商管理硕丄?须做必要的前期准备工作，广泛阅读相关的屮外文文献, 进行必耍的调研、分析等，深入了解拟选题的研究动态，较好地把握拟选课题的冃的、 意义，叨确研究工作的内容及拟采取的研究方法、技术路线、方案及可行性分析和预期 的结果。 四、 工商管理硕士所在单位应为丄商管理硕士的学位论文选题和课题研究工作提供必要的 时间和条件等方面的保证。所在单位导师应参与指导学位论文工作的全过程。 五、 工商管理硕上的选题报告会rfl本校MBA教育屮心统一组织，至少三名专家参加，报告 通过后，由专家填写《工商管理硕士学位论文选题报告评议表》，评议耒通过者，重新 做选题报告。 六、 选题报告应在入学后两年内完成。 七、个别栏H不够填写可加附页，但不要改变表格格式。 一、论文题口：基于4P营销理论下的房地产市场营销策略研究 ——以郑州恒大绿洲项目为例 二、论文类型： 专题研究 调研报告 案例研究 企业诊断报告 英它 三、选题的來源、目的和意义、现状分析、发展趋势及存在问题 1.选题的来源 近年来，人们的生活水平不断提高，各行各业纷纷进入了崭新的发展阶段，房地产业亦是 如此。在现代经济和生活条件下，人们越来越注重人屈环境，对房地产的盂求也越来越大，使 得近儿年的房地产消费市场不断扩人。H去年來，国家全面放开二胎政策，这也讣房地产市场 发生了一系列的变化。伴随着城市化建设进程的加快，地方城市规模扩张加丿刑，为房地产行业 带來了良好的发展机遇。不过，随Z而來的房地产行业泡沫也逐渐显现。在出现这一现象后， 国家开始采取一系列的宏观调控措施来遏制房价的过快上涨，令房地产业的泡沫状态冇所减 轻。新“国五条”落地、房产税试点城市增加，限购政策……这一系列的调控举措不断出台， 房地产行业不断走向规范，但由此而来的竞争也口趋紧张。 从我国房地产市场的发展情况來看，目前，我国房地产的长期风险逐渐降低，但是，短期 风险却没冇得到冇效地遏制，很多房地产企业的营销策略没冇收到理想的效果，很容易在快速 更迭的房地产市场屮被淘汰。因此，放缓房地产市场的开发速度，根据市场需求调整营销策略, 成为确保市场不丢火并实现下一阶段的发展规划的关键举措。 郑州恒大绿洲项F1,位于郑州的繁华路段，是城市内极其重耍的交通干线地段，项冃总用 地面积172487 （258.7亩），总建筑面积70.5万贰 项冃分为三期开发，前两期共33栋住宅 楼，近3000户、10000余人的社区规模,商业配套20万忆 运动中心1.5万兀、会所5千卅, 还有恒人制场及幼儿园等。建成后，项目将凭借园林景观、高端配套、先进服务等优势成为优 质住宅。但是，由于房地产行业萧条、市场竞争激烈、客户资源培育不足等问题，导致恒大绿 洲项冃面临着营销困境，市场盂求基数下降、缺乏专业的营销团队、营销渠道拓展不足等问题 直接导致了营销成绩不够理想。如何突破整体困局，立足于口身的特色推出具体可行的营销策 略，成为恒大绿洲项冃当下的重要议题。因此，木文以郑州的恒大绿洲项hl为主要研究对象， 基于4P营销理论，通过系统、人量的数据收集及分析，力求找出项目营销问题的根源所在， 为恒人绿洲项目制定出科学、合理的营销组合策略，同时也为同行业房地产项目营销策略的制 定提供新的思路和经验借鉴。 ?选题的目的和意义 2.1选题目的 通过选题研究，本文希望达到以下的三大目的：一是提升项II的价值。从4P营销理论的 角度，挖掘郑州恒人绿洲项目的亮点，为其营销策略提供新的思路与方法，更能吸引消费者， 让企业获得更大的收益。二是提高金业的管理水平。通过对项冃进行科学冇效地分析、策划， 止企业在获得利润的同吋树立以消费者为核心的管理和营销理念，掌握科学、合理、先进的管 理和营销方式，提升金业的竞争力。三是为恒大绿洲项II制定出科学、合理的营销组合策略， 同吋也为同行业房地产项FI营销策略的制定提供新的思路和经验借鉴。 2.2选题意义 本文的选题在理论方面和实践方面都具有重要的意义，具体如下： 理论意义 一方面，