营改增后企业免租期出租房屋的纳税筹划.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT1 营改增后企业免租期出租房屋的纳税筹划 杨梅 山东实信税务师事务所 企业在经营活动中，有时出于培育市场的需要，通常会签订带有免租期的房屋租赁合同。合同签订时如何进行筹划，避免企业出现多缴税款的税务风险？下面笔者就免租期两种合同的签订方式进行比较，分析免租期出租房屋如何从合同签订环节来降低企业税负。 A房地产公司新建商铺一幢，价值1000万元，出租给B公司用于生产经营，合同（以下简称合同甲）约定：租期为2015年－2019年，共5年，2015－2016年免收租金，2017－2019年每年固定租金100万元，每年年初付款。 一、账务处理：对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。而承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。 因此，A公司账务处理为 2015、2016年 借：应收账款 60万元 贷：其他业务收入 60万元 2017－2019年 借：银行存款 100万元 贷：其他业务收入 60万元 贷：应收账款