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消防排烟系统整改方案 东界龙湖花园火灾自动报警系统 编制单位：重庆通达自控工程技术有限公司编制时间： 维修整改 方 案 及 预 算 2016年12月23日 东界龙湖花园火灾自动报警系统 维修整改方案及预算 一、 项目概况 东界龙湖花园位于重庆市渝北区龙湖西苑，于2002年建成投入使用。管理单位为重庆鑫山物业管理公司。火灾自动报警系统原采用海湾安全技术有限公司生产的产品，采用GST-5000型的火灾报警控制器。由于使用年限过长，多数设备已出现故障，现在系统处于非正常工作状态，存在及其严重的消防安全隐患，急需维修整改。 二、 系统状况 三、 运行状况 1、 火灾报警控制器共有8个回路，但只注册了4个回路，其中第1、2、7、8回路输出电压不正常； 2、 主机报000004回路的回路故障； 3、 主机显示备电故障，经测试蓄电池的电压不正常，需要更换； 4、 主机显示011013消火栓动作255次； 5、 现有隔离点位：030016感烟探测器、所有的排烟阀； 6、 报警控制器的打印机缺打印纸和色带； 7、 外围报警设备、外围联动设备，多数功能不正常。 四、 维修整改方案和程序 1、 首先维修报警控制器4个回路的回路板故障，使所有回路全部注册到主机，并检查、测试主机的其他部件是否正常。 2、 维修处理第四回路报警总线的问题，使该回路所有的点位均注册到主机，使整个回路能够正常工作。 3、 消防报警主机恢复正常后，收集、整理本系统的竣工编码图、编码表等相关技术资料，检查、核对并输入、修改主机内的程序。 4、 主机显示的故障处理完毕后，再解除主机所有隔离的点位，处理原隔离点位的故障、火警等问题； 5、 维修报警控制器打印机的打印纸、色带等部件，使打印机工作恢复正常； 6、 更换消防主机的蓄电池，使主机备电工作恢复正常； 7、 所有点位运行状态正常以后，进行所有点位报警、联动功能的测试。对于存在故障的报警设备及联动设备明确具体的部位和故障现象，形成书面报告并报给甲方，并进一步落实故障维修的问题。 8、 系统全部恢复正常运行以后，整理竣工图及相关技术资料，并移交给甲方，同时对甲方使用人员、维护人员进行技术培训，并可进入消防维保的阶段。 五、 服务承诺 1、 计划在合同签订后的三十天内，使系统整体恢复正常运行。 2、 我方可在设备需维修的问题全部解决以后一次性收取维修费。 3、 维修期间不影响甲方正常生活、工作、营业和其它设施设备。 4、 维修完毕后，对原有的竣工图及技术资料进行核对、完善并提供给甲方，同时对甲方使用人员、维护人员进行技术培训。 5、 帮助甲方建立设备运行、维护档案，提出合理化建议，并随时处理出现的故障，切实保障系统的正常运行和业主的消防安全，并为甲方降低系统维护和管理的成本。并可配合消防主管部门的消防测试、检查和验收。 六、 维修费用及付款方式 1、 维修费用预算。 主机部分硬件软件的维修处理及外围线路、设备的维修处理，预算费用合计75629元。 2、 以上设备即指探测器、报警按钮、模块等，材料即指电线、线管及电子元件等。 3、 首先完成以上第1、2、3、5、6项的工作，甲方即支付完成部分的维修费用；完成以上4、7、8、9项工作后，甲方再支付完成部分的维修费用。 编制单位：重庆通达自控工程技术有限公司 编制时间：2016年12月23日 消防报警改造方案 一、 改造方案 1、 设计依据 《建筑设计防火规范》GBJ16-87 《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001 2、 火灾自动报警系统 因现有火灾自动报警系统经多年使用，设备元件已经老化，消防控制主机整体报故障，且性能已经不能满足现行消防规范要求，应重新更换火灾自动报警系统设备，并依据现行消防规范完善其设备功能，以达到通过消防验收条件。 依据《建筑设计防火规范》GBJ16-87第条规定，该建筑内室内消火栓箱处应设置直接启动消火栓泵的按钮。完成在任意消火栓处可直接启动消火栓泵的功能。 依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98第条规定，本建筑内应设置消防应急广播系统，可依照消防规范要求由火灾自动报警控制器对消防广播系统进行分区联动控制。原有室内背景音乐系统与火灾自动报警控制器无法联动，应更换背景音乐广播主机，保证消防联动功