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购房合同签订契税 　　篇一：签订《购房合同》所需准备的材料　　篇二：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程　　商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程　　第一部分：商品房买卖合同签订　　第二部分：商品房买卖合同预告登记办理　　第三部分：商品房银行按揭办理　　第四部分：商品房契税缴交　　第五部分：商品房抵押及办证 　　预售商品房按揭流程图：  　　↓ 　　↓　　↓ ↓　　↓ 　　↓  　　现售商品房按揭流程图：  　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓　　↓ 　　第一部分：商品房买卖合同的签订 　　一、商品房买卖合同签订条件　　一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设商品房买卖合同的必要条件　　二、商品房买卖合同签订流程　　1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。　　2、打开建设局站签上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同） 、 　　交楼标准、附件内容及合同补充协议。 　　3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续　　4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸　　5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章　　6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位） 、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间　　7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单　　第二部分：商品房买卖合同预告登记办理　　商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。　　一、商品房买卖合同备案流程　　1、准备客户备案面询资料：　　①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份　　②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理）　　③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）　　④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写　　2、备案流程　　①、查档　　客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好） 。　　②、面询　　带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询 ③、缴费　　客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还　　④、领取预告登记及合同　　备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取 　　第三部分：商品房银行按揭办理 　　1、按揭条件：　　①、个人信用良好（不过多解释）　　②、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款　　篇三：契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略　　契税什么时候交？　　为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。　　税额计算　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；　　3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税；　　4、房屋附属设施征收契税的依据：　　(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。　　(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。　　篇四：XX年长沙购房契税优惠政策退税流程　　XX年长沙购房契税优惠政策退税流程 此退税流程只针对XX年10月13日