全国装饰装修市场分析.docVIP

、全国装饰装修市场的发展。 　　改革开放以来，随着人民生活水平的提高，人民群众对居住条件改善的日趋重视，我国装饰装修行业获得快速发展。近五年来，我国装饰装修行业产值以年均30％左右的速度增长，到1995年底，全国装饰装修行业从业人员达400多万人，有等级的装饰工程企业近万家，当年装饰装修工程产值达800多亿元，较上年增长33％；1996年，全国装饰装修工程产值将突破1000亿元，其中，家庭装饰装修占到40％。 　　我国建筑装饰装修市场大致经历了三个发展阶段。第一阶段从七十年代末到八十年代中期，京、津、沪、穗等城市及沿海开放地区开始大量兴建涉外旅游饭店和各类楼、堂、馆、所，从而刺激了建筑装饰装修市场的发展。当时国内生产水平较低，进口材料占主导地位，上星级宾馆、饭店的装饰装修材料几乎全是进口货。第二阶段从八十年代下半期到九十年代初期，这一时期居民住宅装饰装修逐渐变为时尚，消费比重显著提高，国内生产的装饰装修材料在质量、规模和花色品种上均上一个档次，基本能够满足国内需求，城市中遍布各类经营装饰装修材料的小店铺。第三阶段从1992年开始，随着新一轮经济周期的启动和全国范围大规模房地产开发建设，装饰装修市场持续旺盛，装饰装修材料消费每年保持20％以上增长速度，家庭消费的比重进一步加大，京、沪、穗等城市家庭消费的比重已超过50％。装饰装修材料国内生产水平进一步提高，产品质量上升，花色品种更加多样，一般家庭和三星级宾馆水平公共设施装修所用材料国内都能供应，四、五星级宾馆等高档建筑及部分“先富起来的人们”的家庭装饰装修所用部分材料和制品，国内厂商也能提供。 　　装饰装修业的发展和住宅商品化是紧密联系的，居民购买住宅以后，几乎紧接的就是装饰装修。随着国家以及各级地方政府启动住宅消费，降低各种建设收费、地价、契税费以及对住宅消费进行按揭贷款等措施的出台，住宅销售正在不断增长。从1997年上半年的情况来看，虽然由于前期大量积压商品房的原因，全国商品住宅投资511.92亿元，同比下降4.75％，竣工面积1834.29万平方米，同比减少2.53％；但销售面积为1487.14万平方米，同比增长8.02％。从全国的几个大城市情况来看，北京商品住宅销售面积有所下滑，上海、广州、深圳和重庆的商品住宅销售面积增长率分别为91％、39％、51.1％和71.6％。南京市在今年七月十三日出台了迄今全国最具体的一套“新房新制度”房改方案，八月份，该市售出公房2.5万套，这个房改年度内，共售出公房4万套，八月之前的十一个月共售出1.5万套。住宅的装饰装修是装饰装修行业中的“大户”，“八五”期间，全国城镇新建住宅装饰率已占总户数的90％以上，1995年，北京、上海分别为95％。从全国个人购房不断增长的趋势中可以看出装饰装修行业的增长潜力。 　　目前，全国一些先进地区的家庭装修水平已达到相当高的程度。北京70％以上用户认定家庭装修需要专业设计，相当一部分人，特别是知识阶层愿为设计掏腰包。广州市过去不少人家追求把客厅装修的豪华雅致，前一阵子，“厨房似厅堂”成为时尚。据广州一些经营陶瓷专用材料的人士称，对使用量较大的瓷片、瓷砖材料，人们大多购买国产名优产品，而购买一件性的洗手盆和座厕则喜欢选购进口名牌产品，如Standard骨色洗手盆，尽管每个售价高达千元，是国产品的5至6倍，但销量颇大。从地板装饰来看，大致经历了地板革、石质砖、水磨石、化纤地毯再到木质地板块的发展过程，在木质上，由国内的曲柳、柞木、桦木、榆木、楸木等阔叶材，发展到进口的红木、柚木等高级木材，阔叶材货紧价扬之后，红松、落松等针叶材也开始走俏，从低到高不断发展，品种越来越多，质量也越来越好。据深圳市调查，家庭装饰6万元以下的占20％，6万元至10万元的占60％，10万元以上的占20％；北京市的情况是，平均每户家庭装饰费用为2万元。 　　国家统计局城市社会经济调查总队对全国35个大中城市9200余户居民的生活质量调查表明，今年二季度，居民关注的焦点是住房问题，广州、上海居民对提高居住条件要求的比例最高，分别为63.5％和63.2％，广州要求家具、室内装修改善的比例最高，为55.5％。可见，城镇居民对家庭装饰装修的需求潜力是巨大的，它为整个装饰装修行业的发展带来巨大商机。针对这一情况，许多装饰装修行业的“正规军”－－国企施工队，改变了过去的那种只承接公共工程、商业设施的经营方法，开始面对家庭装饰装修市场。今年4月30日，由建设部委托中国建筑装饰协会建立的“北京市百姓家庭装饰市场”正式挂牌，开业不到1个月，企业进驻爆满，场外还有40多家施工队伍在排队等待入驻。一些入驻后的企业感到业务应接不暇，开业近4个月，签订家庭装修合同300多个，累计营业额已突破1000万元大关，其中5月份是140万元，6月份是290万元，