(绝版经典)影响房地产发展的两大因素任志强资料.pptVIP

1 影响未来的两大因素 华 远 地 产 董事长：任志强 2012年12月17日 2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况 2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况（续） 中国进入城镇化高速发展的阶段 中国与主要国家城镇化率水平的比较 世界各个国家和地区城镇化水平与人均收入之间的关系（2004年） 城市化率对经济的贡献度 我国不同时期人口迁移变动 1990-2008年我国城市化进程及城市人口增长构成 2000—2011年 城镇新增用地约212万平方公里 但工业用地（含工矿仓储）占 40% 城镇中约3 0% 高于国际平均 15%的水平 工业用地多，但产值低 全国重点城市土地月度成交用途分布 土地供给制度的垄断 2000—2010年（84城市综合地价） 土地出让收入占地方财政收入情况（1999—2010年） 土地与户籍制度限制了居住用地的转换 人口变化的影响 中国的人口结构变化（绝对数） 人口红利的国际比较 结婚对数与滞后23年的出生人口对比 部分国家分年龄段居民消费占总消费的比例 人口年龄变化 住房自有化率随收入增长而上升 老 龄 化 引 起家 庭 人 口 变 化 的 影 响 城镇户均人口变化 中国家庭的小型化 主要发达国家户均住房套数 成套率水平 中 国 未 来 的 市 场 需 求 决定城镇住宅需求增长的因素及其影响 2004-2020年城镇住宅存量变动