8物业财务管理资料.pptVIP

第八章 物业财务管理 【教学目的要求】 1.了解财务管理机构设置与管理体制 2.理解资金筹措渠道、财务管理机构的管理制度、财务核算方法 3.掌握物业管理资金来源和物业管理费用的构成 第一节 物业管理资金来源与成本管理 一、资金来源 （一）物业专项维修资金 （二）物业服务收费 （三）经营性收入 （四）特约服务收入 （五）公众代办性服务收入 （六）中介服务收入 （七）材料物资销售收入 （一）物业专项维修资金 1、用途：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修（大修、中修）、更新、改造 2、缴交范围：商品住房和公有住房的全体业主按产权份额分期缴交，包括：住宅物业的业主、非住宅物业的业主、单栋住宅楼结构相连的非住宅物业业主 3、收取： 1）商品房业主：购房款的2%-3%，代为收取 2）公有住房业主：购房款的2%，代为收取 公有住房的售房单位：多层≥售房款的20% （属售房单位所有） 高层≥售房款的30% 4、所属权与管理权 业主所有 管理权： ①作为企业长期负债管理 ②应存入银行，除可购买国债或用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪用。 ③在业主办理房屋权属证书时，商品房应将代收的专项维修资金移交至当地房地产行政主管部门代管。 ④业主大会成立后，经同意，房地产行政主管部门转交给物业管理企业代管。 ⑤接受业主和业主大会检查、监督。 ⑥物业企业发生变换时，经业主大会审核无误