我国房地产市场营销管理研究_本科毕业论文.docVIP

毕 业 论 文 课 题《我国房地产市场营销管理研究》 目 录 摘要 引言（或绪论） 一、房地产市场营销管理的理论阐述及重要意义··························1 （一）房地产及房地产市场············································1 （二）房地产市场营销管理············································1 （三）房地产营销管理的意义··········································2 二、我国房地产市场营销管理存在的问题································2 （一）房地产企业交易的法律、法规不完善，市场纠纷多··················2 （二）房地产企业产品积压，大量商品房空置····························2 （三）房地产企业提供的产品无法满足消费者的全面需求··················2 （四）片面夸大宣传策划的作用········································3（五）房价虚高，存在暴利，超出消费者的承受能力······················3 （六）物业管理滞后，营销管理虎头蛇尾································3 三、我国房地产市场营销管理的对策思考································3 （一）房地产营销环境分析············································3 （二）房地产市场调查和预测及可行性研究······························4 （三）购买者行为分析················································4 （四）房地产市场细分化合目标市场选择································5 （五）房地产项目经营策略············································5 （六）培养一支高素质的房地产营销管理队伍····························8 （七）优化房地产企业的组织机构，加强市场营销管理控制···············9 结论·······························································9 参考文献 致谢 我国房地产市场营销管理研究 摘 要 今年来，房地产业已经成为我国经济增张的引擎和支柱产业，房地产及其固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。然而，目前我国房地产市场的现状是：一方面有大面积的商品房空置；另一方面，许多房地产企业，规模偏小，不注重质量与品牌，忽视市场调研。由于追求高额利润，致使开发的产品与市场脱节，形成了有价无市场的局面。本文运用现在管理营销理论和管理理论，结合我国房地产市场特点对我国房地产市场营销管理进行粗浅分析。从房地产营销管理理论的基础好现状入手，提出对策，以其为我国房地产开发企业的营销提供指导。 关键词：房地产市场；营销管理；对策 引 言 近几年，我过的房地产业出现了前所未有的变化，其显著特点之一，就是住宅商品化的广度和深度正在不断地发展。尤其是近几年，随着一系列相关政策的出台，房地产业在国民经济中的支柱作用日益显现相出来，伴随着房地产市场的进一步繁荣，我国房地产市场已由原来的卖法市场转变为买方市场，市场竞争更趋激烈。随着房地产营销活动的不断深入，一部分走在前沿的房地产开发商意识到房地产市场营销管理的重要性，开始静心思考营销管理的重要作用和在行业发展中所处的引导地位。行业内开始出现专事营销策划和管理的中介机构，个别房地产开发商大胆引入营销管理新观念，与开发实践相结合，创造出许多成功的案例。但也应看到，由于我国房地产市场营销管理的实践历史不长，相应的理论支持不足，现在的房地产市场营销管理还存在许多问题，制约了房地产行业的整体法杖和房地产企业的发展壮大，特别是对这一领域的理论研究的不足，直接影响了房地产市场营销管理活动本身的发展。因此，认真研究我国房地产市场营销管理所存在的问题集对策，不仅很有不要，而且意义重大。 本文从管理学的角度研究了闲阶段我国房地产试产营销管理所存在的问题，探索了我国房地产市场营销管理的对策。 房地产市场营销管理理论阐释 房地产及房地产市场 房地产，在中国的香港、台湾地区又被称为“物业”、“不动产”等，通常是指土地、建筑物及固着在土地上的房屋或人工建筑及其附带的