香泉项目可行性研究.docVIP

专业资料 PAGE word完美格式 香泉锦绣汤城（暂定名）项目可行性研究报告 内 容 提 要 香泉锦绣汤城（暂定名）项目，属于香泉城镇中心楼盘项目，文化底蕴深厚。本文通过对香泉锦绣汤城（暂定名）项目79.33亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据香泉锦绣汤城（暂定名）项目当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。 [关键字]概况 项目投资测算 开发经营分析 目 录第一章 前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章 项目开发经营环境分析一、香泉城镇简要分析二、香泉镇国民经济现状及预期 三、国民生产总值增长表 四、香泉房地产市场研究 五、香泉现阶段商品房市场发展状况研究 六、香泉商品房市场饱和状态研究 七、香泉房地产现有产品结构状况研究 第三章 项目定位 一、项目开发经营优势点二、目标市场定位三、产品定位 第四章 项目开发建设 一、项目总体规划 二、住宅建筑设计 三、小区配套设施 四、环境艺术设计第五章 项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目开发经营主要风险及对策分析 第六章 结论与建议一、项目拥有较好的投资环境与机遇二、项目在经济上具有较强的可行性 三、项目具有的突出优势 四、项目开发经营风险较小 五、项目实施的难点 六、强化项目进程中的投资、质量、进度控制 第一章 前 言一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据 1、前期项目规划设计方案； 2、国家建设部及马鞍山市颁布的与房地产相关法律与政策；3、现场勘察和实地调研所得资料。 4、和县政府网，和县房产局，香泉规划局。 三、项目概况该地块位于昭明大道镇政府旁中心地段，总用地面积约52893平方米。总建筑面积80365.44平方米。 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高档次的住宅新区。建筑形式采用以多层为主形式，并初步确定项目主要技术指标如下：①总用地面积： 52893平方米；规划建筑面积：80365.44㎡，商业43275㎡，多层15265.38㎡，小高层19200.06㎡，公寓：2625㎡。②容积率：1.52 ④建筑密度：37.7%⑤绿化率：38% （以上数据是依据项目规划设计方案得出，） 第二章 项目开发经营环境分析一、香泉镇简要分析 香泉镇古称平疴镇，是历史文化名镇。南北朝时期，梁昭明太子萧统二十岁时（公元521年）随父亲萧衍 来香泉以北如方山“萧家藏经寺”读书拜佛。因昭明太子满身疥疮，久治不愈，痛苦不堪，后移居香泉。一日三把澡，不久，疥疮结痂脱落，皮肤白润如初，十分高兴，乘兴为香泉题写了“天下第一汤”五个大字，从此，香泉名扬天下。 属和县，地处皖东，与南京浦口区接壤，属南京半小时都市圈，四周有合肥、芜湖、马鞍山、滁州等大中城市，省道滁芜路穿境而守，合宁、合巢高速公路，均有接线公路直达香泉，距南京国际机场不到40分钟路程，距黄金水道长江不足30华里，处在安徽省东向发展的前沿。国土国积126平方公里，人口4.26万。 目前，镇内外的基础设施建设逐年加强，道路及交通十分便捷。街道建有西香路、昭明路、晓山路、龙塘路、智锦路、山庄路、建宇路、香泉街等，有香西路直达和城及其它乡镇。省道滁芜路穿镇而过，合宁、合巢芜高速公路均有接线公路直达香泉。合肥骆岗机场、南京禄口国际机场，均有公路直达。黄金水道长江距香泉街道不足三十里，有省道直达乌江、石跋河、金河口诸码头。 二、香泉经济现状及预期 香泉人口约4.26万，常住人口约2.2万，远期2020年2.4万人，年接待游客约40万人。 2012年，香泉镇完成固定资产投资15.1亿元，完成财政收入1.6亿元，实现旅游业产值1.85亿元、工业产值3.97亿元、农业产值3.92亿元，农民人均纯收入8600元。 三、香泉发展规划概况 依托老城区，以向东北和西北发展为主，适当向南发展。 4、规划区范围 北至眉毛山，西南至晓山村，西北包括香泉湖全部，东南龙塘村，东至郑周自然村。总面积18.