生活污水处理工程合同-重庆工贸职业技术学院.DOC

家属区物业管理承包合同 甲方：重庆工贸职业技术学院 （简称甲方） 乙方： （简称乙方） 按照《中华人民共和国合同法》有关规定，结合项目的具体情况，经双方平等协商，达成如下协议。 一、项目概况： 1、项目名称：家属区物业管理。 2、项目地点：涪陵城内，原水电校家属区、原财贸校家属区、原农校家属区内。 二、项目范围： 各家属区须由物业公司设项目经理1人，负责各家属区的物业管理工作。物业管理工作接受业主监督，并承担相应的经济和法律责任。家属区的各设施设备如：变压器、路灯、树木、电缆等均由乙方保管使用，不得损坏丢失，并确保日常的正常使用。按时收缴相关费用。 三、工作要求 （一）环卫保洁服务 1、工作范围 主要包括但不限于：公共区域卫生，如:活动场所、道路、绿化景观、变压器、活动室、公共厕所、地坝和楼内走道、电梯、梯步、栏杆、门窗、墙壁、天花板、各类设施设备等。 2、工作要求 （1）统一着装，在衣服上有能明显辨别的姓名、工种、编号等信息，以便于监督管理。身体健康，符合国家法律规定的用工标准。 （2）每天按时完成责任区域的清洁任务（每天全面清扫擦拭一次、楼内地板每天拖一次、地坝活动场所每天清扫两次、厕所每天全面冲洗两次），有良好的工作责任心和优良的服务态度。 （3）每天在全面打扫完成后，做到按标准全天候、全方位保洁。 （4）有效防范并每天清理责任区域内的各类小广告和张贴物。 （5）地面无垃圾、烟头和明显污渍，地面无积水。 （6）天花板、墙壁、栏杆清洁无蜘蛛网。 （7）负责室内外座椅、器具的看护，保证不丢失、损坏。 （8）厕所及时冲洗干净，无污水、污渍、粪垢、尿垢，地面清洁干燥、下水管道畅通无积水。 （9）消防箱、灭火器、宣传栏、踢脚线、洗手池、拖把池、玻璃、栏杆、扶手、门窗、窗台、管线、电线杆、指示牌等设施设备每日抹净，无灰尘、无水迹、无明显污垢。 （10）绿化景观无垃圾、杂物、枯枝树叶和各类废弃物品。 （11）明沟、阴沟、沙井、排水口、天台每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。 （12）做好卫生防疫工作，窨井、明沟、垃圾场、公共厕所、垃圾桶（箱）、垃圾场、化粪池喷洒药水消毒灭虫，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒一次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹和卫生死角，无异味。可上去的屋顶和雨水沟不定期清扫，要求无积水、无垃圾。 （13）垃圾筒（箱）内垃圾及时清运，不得堆积，垃圾桶每日清理消毒并抹净，保持筒（箱）外的干净整洁。 （14）垃圾按相关规定分类入袋处理，清洁工具按规定位置摆放，不得在走廊、安全通道、楼梯间等地方存放、堆积废品。 （二）绿化养护 1、工作范围 主要包括但不限于：绿化带、绿化景观、行道树、室内外盆栽植物的摆放和养护 2、工作要求 （1）统一着装，在衣服上有能明显辨别的姓名、工种、编号等信息，以便于监督管理。有良好的工作责任心和优良的服务态度。身体健康，符合国家法律规定的用工标准。 （2）每天对小区内植物进行全面巡视检查，按实际情况开展日常养护作业。 （3）确保各类树木树形完整，生长旺盛，修剪合理，无枯枝死杈，无垂枝、无徒长枝、无残缺，树木无钉枪捆绑、乱贴乱画。 （4）绿篱、绿地、草坪无杂草、杂物，落叶枯枝要及时清理。草坪高度控制在10CM内。 （5）各种花草树木修剪整齐、造型整齐美观、无践踏，无裸露地面，无成片枯黄，完好率应达到98％以上。 （6）绿化植物每年全面修剪不低于2次，全面杀虫不低于2次，全面施肥不低于4次。完成树木的刷白，并确保整齐美观。 （7）按季节完成不同植物的抗旱、防冻、杀虫、修剪、施肥等养护工作。 （8）各类植物长势良好，无病虫害，无旱涝死亡。无病株、死株、残株。科学规划，做到四季常青，季季有鲜花，景观有特色。 （9）若绿化植物死亡，应及时移除并负责免费补植。 （10）对生长旺盛互相影响的植物按需要进行移植。 （三）小区安保 1、工作范围 主要包括但不限于： （1）小区内安全保卫工作。 （2）小区进出人员登记、查验（原农校家属区）。 （3）小区安保巡逻、公共秩序的维持及消防管理。 （4）电梯的值守。 2、工作要求 （1）统一着装，在衣服上有能明显辨别的姓名、工种、编号等信息，以便于监督管理。有良好的工作责任心和优良的服务态度。有相应的安保工作上岗资格，能熟练履行安保工作职责，熟悉保安器械的使用，身体健康，符合国家法律规定的用工标准。 （2）小区门卫人员采取24小时值班制（寒暑假、周末、各类节假日不休），不得脱岗。 （3）安保人员配置要求：各小区须配置至少1名门卫人员在岗，夜间确保门卫人员经常性全院巡视，及时处理突发事件。 （4）原水电小区须配置专业电梯管理员一名（可以由门卫兼职）