2017年社区商业的新触点STATUS分析研究.pptVIP

COMMERCE COMMUNITY 社区商业3.0 北京住总万科广场 项目定位为精致生活引导者，致力于为顾客提供一站式都市休闲生活的完美体验，绿色生态的理念及奇幻精致的主题贯穿整个项目 社区商业3.0： IP植入 全场景化思维 引领精神价值观 STAGE 商业阶段 COMMERCE COMMUNITY CASES 案例 解决方案：认清商业角色——人的生活场所之一 商业是人的生活的一部分、因此社区商业要对消费者进行描摹，从而发现和体现人的价值观 COMMERCE COMMUNITY CASES 案例 解决方案：消费场景革命 现在的商业仅满足交易，但未来是场景消费，社区商业应由被动填补转向主动引领 COMMERCE COMMUNITY CASES 案例 北京住总万科广场 136,000 首日客流 60% 旧宫区域到访率 100%, 98% 招商签约率，开业率 50% 品牌首次进京东南 6,000,000 首日营业额 COMMERCE COMMUNITY CASES 案例 作为万科在京第三个商业项目，但总体量仅有6万平方米 中粮万科半岛广场 金隅万科广场 住总万科广场 区域 长阳 昌平 旧宫 体量 13万平方米 15万平方米 6万平方米 定位 区域中心 区域中心 社区/区域中心 COMMERCE COMMUNITY CASES 案例 类郊区 四环 五环 五环 COMMERCE COMMUNITY CASES 案例 旧宫区域背景 RET对旧宫片区整体规划，产业后续乏力 早期旧宫与亦庄产业之争 连接亦庄与市区，打造服务配套，形成中城新区域 旧宫消费力 处于起步阶段 区域发展迅速 COMMERCE COMMUNITY CASES 案例 郊区小体量很难通过品牌和业态解决差异化 消费力起步 品牌 ＋ 业态 ？ COMMERCE COMMUNITY CASES 案例 目标与条件存在矛盾 那么先进方向在哪里？ COMMERCE COMMUNITY CASES 案例 解决方案：从社区商业本质出发 “社区商业满足人的安全感，是信任的开始” COMMERCE COMMUNITY CASES 案例 解决方案：从社群人的本质出发 “人是场景的动物” COMMERCE COMMUNITY CASES 案例 生活场景化 解决方案 空间 场景 IP * * 小区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10% 按照社区配套10%比例计算，社区商业建设量占商业建设总量的55%左右。未来社区商业规模将进一步扩大。 * 国外社区商业模式。国外发达国家的社区商业早已成为居民消费的载体，占社会商业支出总额的60%左右 另一方面，社区商业的需求在快速增加。国外经验表明，在人均GDP超过3000美元之后，社区商业所占消费零售总额的比例一般在40％左右，有的甚至占到60％。而即使是社区商业相对发达的上海，社区商业也仅占社会商业支出总额的30％左右。据国家有关统计显示，未来10年，我国社区商业的消费将逐渐占到社会消费零售总额的1/3，具有巨大的发展潜力和空间。 * * * * 客流量达13.6万人次，旧宫到访率近60%； 首日营业额突破600万元，是相同体量商业建筑近一倍的业绩表现； 招商签约率100%，开业率98%，是核心区商业项目也不易实现的目标； 近50%品牌为首次进入京东南地区，强力升级区域生活品质。 * 得出结论：要以生活的解决方案，所以打造空间和场景 * * * IP 社区商业的 新触点 COMMUNITY COMMERCE 2017 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 据不完全统计，2016年全国新开业项目中，5万方以下商业数量占比达22.16% 中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，虽然目前大体量购物中心占比更重，但随着消费者消费习惯的转变，5万平方米以下的小型社区购物中心将超越大体量购物中心成为未来发展重点。 社区商业迅猛增长，成未来商业项目转型重点方向 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 10% 55% 住宅商业配套最低比例 社区商业开发量占比 社区商业未来将有巨大开发量 67% 2030年城市化率 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 估测2030年城市化率达到66%-67%，预计未来每年将有1,200万-1,400万人口进入城市，中国将形成2万个以上的新社区。 城市化率促使社区商业迅速发展 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 60% 30% 国外社区商业模式显示，在人均GDP超过3,000美元之后，社区商业所占消费零售总额的比例可达60％。 社区商业的需求在快速增加 目前国内社区商业也