2017年上海万科广场市调报告_市场调研业态解读项目亮点对标可行性建议.pptxVIP

上海万科广场 市调报告 2017年1月 ONTENT C 目 录 01 项目简介 03 04 业态解读 项目亮点 对标可行性建议 试业时间：2016年10月30日 开业时间：2016年11月19日 建筑面积：24万平米 | 商业面积：9万平米 建筑设计：德国 ECE | 停车位数：1510个 商场地址：上海市闵行区漕宝路3366号 营业时间：10：00 ‑ 22：00 （12小时） 轨道交通：上海地铁9号七宝站 3号连通口（下沉式广场）2号口（地面） 没有颜值的购物中心注定终老，没有体验的购物中心注定平庸。在国内，每年新开业300-400家购物中心，但平庸购物中心过多，优质的购物中心普遍太少。而真正优质的购物中心才是商业地产发展的机会所在。 好的体验感，最基础的是建筑设计、动线设计，特别是情景空间的营造，地域性文化的传承，当然本质的还是商业内容的创新，七宝万科属于期待已久的项目，为家而建、地铁上盖，得天时、地利、人和，高端大气接地气，堪称完美，这座购物中心装满了万科的情怀！ 区位简介 区位简介 五公里辐射圈 区位简介 万科家庭20000户 区位简介 国际文化社区 02 02 业态解读 业态解读|B1F ■赏味市集 ■创新的大食代 ■焕发青春的老字号 ■BIT 精品超市 ■ 业态解读|B1F 浸式美食市集—赏味市集 开放式的中岛餐饮店铺 最地道潮汕牛肉火锅—左庭右院 现点现做的牛排，把慢餐做成小吃的成功创新 水吧一样可以有格调 一个卖水都能发财的地方 业态解读|B1F 小杨生煎的石库门形象 佳家汤包堪比米其林一星的口味 榴莲比萨品类的首创者—乐凯撒比萨 JINS 日本平价眼镜店 港式小食 红唇串串香，最近沪上开店也很迅猛 业态解读|1F ■退台式设计 ■乐聚广场、中心广场 ■想爬上去的树屋 ■十字型动线 ■零售主力店 ■ 占据中心广场黄金角的ZARA 西班牙Inditex集团旗下品牌 香港IT集团的自主品牌—伊苏 LVMH集团旗下化妆品集合店—丝芙兰 韩国衣恋集团旗下快时尚集合店—SPAO 追求自然主义的化妆品集合店—悦诗风吟 业态解读|1F 业态解读|2F ■鞋履集合店 ■彩虹楼梯 ■潮流服饰 ■疗愈天花 ■ 百丽旗下鞋履集合店 单品类、多品牌的集合店 STSAT集团鞋品设计概念店 正发力的UR有一颗比肩ZARA的野心 ABS-Life体验式家居集合店 日本第一大休闲时装集团Point创立的集成店品牌 业态解读|2F 来自深圳的淑女装品牌—米可芭娜 香港男装品牌 TRENDIANO 来自新加坡的米其林一星餐厅 业态解读|2F 业态解读|3F ■儿童的欢喜地 ■老公的寄存室 ■妈妈的哺乳室 ■骚客的西西弗书店 ■平价的日本版宜家 ■ 精致的复合实体阅读空间—西西弗书店 号称日本版宜家—宜得利 来自台湾的石尚自然探索市集 孩子们的挚爱—玩具反斗城及旗下的星际传奇和Meland两个乐园。集装箱元素的开放式店铺设计，有一种想走进去的冲动。 业态解读|3F 进入 Meland 儿童成长乐园，开启孩子们的狂欢之旅，挑空区域为淘气堡项目赢得了足够的空间 一间叫『油腔画调』的油画教室 领先的儿童舞蹈绘画教育机构—Isee灰姑娘 酷乐潮玩酷酷的店面形象 业态解读|3F 业态解读|4F ■大鲁阁 ■潮牌服饰 ■数码酷玩 ■人气美食 ■ 为家而建的 mini 保龄球 带有计分功能的电子飞镖 做挖掘机也做鞋的CAT 卡宾开放式店面够炫酷 test-tube 时尚潮牌集合店 美国第二大运动鞋品牌——斯凯奇 业态解读|4F 位于4F端头铺的明翼舞蹈教室 美容美甲的配套 “免充卡”式服务的曼都发型 EXE 这外立面，是一个不像眼镜店的眼镜店 哇伊旗下的高端品牌——polymono 全国首家金牌光影版绿茶餐厅 业态解读|4F 业态解读|5F ■无限运动馆 ■高线花园市集 ■星聚汇影院 ■米其林餐厅 ■ 业态解读|5F 万科的运动基因，标志性的创新—无限运动馆。一个复式空间的运动乐园，上面是塑胶轮滑跑道，下面是3对3标准篮球场，也是运动馆的灵魂广场。门口还有英雄联盟的店，环绕着篮球馆的击剑体验、环绕着篮球馆的攀岩体验等 业态解读|5F 运动品类的当家花旦—耐克 阿迪达斯也必须要有的 户外的代表：北面和哥伦比亚 运动简餐之沙拉空间 CGV不仅仅是影院，更代表着韩式服务的品质 咖啡厅是影院的最佳拍档 业态解读|5F 高线花园市集 美味不会辜负等待的自助餐区 米其林一星餐厅——鹅夫人 每一个厨房都由泰国厨师掌舵的天泰餐厅 日式风格浓厚的伊秀寿司 汤味鲜美，暖心暖胃更养生的火锅—煲宫 03 03 项目亮点 项目亮点|让老字号焕发青春 ■ 装下沪