样板房类设计单位评标细则(模版).docVIP

设计单位： ****样板房项目设计单位评选标准 评分项目 评分方案 分值 业绩部分 企业业绩部分 （4分） 设计公司必须为境外设计公司（含港台），在中国境内须设有分公司或办事处；（1分） 须有与国内外知名地产公司合作过售价在五千万以上的高端别墅样板间项目的经验，有良好口碑；（2分） 必须提供现场施工跟踪服务，具备软装、室外景观与室内环境协调设计的能力，能完好的掌控设计效果及进度；（1分） 设计师业绩部分 （6分） 设计师擅长的设计风格应与该项目定位匹配；（1分） 以往案例能娴熟的表现出该项目定位所要求的奢华、沉稳；（2分） 有过近两年国内十大别墅样板间的主案设计经验（如：观澜湖、大一山庄、檀宫等）；（2分） 对我司项目理解透彻，设计思路明确。（1分） 概念方案部分 60分 平面方案部分 （40分） 功能布局 动线设计 （15分） 分区明确，功能完整，功能区域尺度关系合理、舒适，空间利用率高；（5分） 动线简单、流畅，贴合使用者的感受；（5分） 有贴合豪宅品质的功能区域，彰显身份、品味；（2分） 注重景观与空间，人文与自然的协调。（1分） 注重公共区域和私密区域，动静区域的分区及衔接。（1分） 空间规划及造型设计给使用者的心理感受。（1分） 设计亮点 （5分） 功能设置亮点；（2分） 空间处理、规划亮点；（2分） 原建筑缺陷优化；（1分） 主要空间设计（10分） 一层客厅、餐厅、厨房设计；（3分） 二层主卧、卫生间、更衣间设计；（3分） 负一层整体规划。（4分） 意向风格部分 （20分） 整体及各区域风格定位 （5分） 整体意向风格是否表现了设计要求中奢华、沉稳的原则，表达出豪宅的品质，贴合该项目的市场定位；（2分） 硬装材料、装饰造型、色调等能表达项目层次、定位，具有质感；（2分） 各区域之间风格衔接是否自然、协调。（1分） 主要空间意向概念 （5分） 一层客厅、餐厅、厨房风格意向；（2分） 二层主卧、卫生间、更衣间风格意向；（1分） 负一层整体风格意向。（2分） 家具、软装意向概念 （10分） 家具、饰品的意向是否配合硬装风格；（4分） 家具、饰品的意向是否贴合项目定位，具有质感；（3分） 洁具、花艺、五金、布艺等细节是否精致、体现豪宅品质。（3分） 商务部分 30分 设计报价 （15分） 结合概念方案、设计师资质等因素考量整体报价是否合理；（10分） 付费方式及比例；（5分） 设计周期 （5分） 设计周期安排紧凑、合理；（2分） 能够根据我司该项目工期紧张的特点，在保证设计品质的前提下缩短设计周期。（3分） 服务内容 （10分） 设计服务内容及范围；（5分） 施工配合服务内容及范围；（5分） 合计 评标人 　　 以上否妥，请领导批示。