2012年土地估价师理论方法：入世对地产评估业的影响和对策.docVIP

2012年土地估价师理论方法：入世对地产评估业的影响和对策 一、加入WTO对我国地产评估业的积极影响 1.加入WTO后，将会促使地产评估业管理更加规范，促进我国统一的地产评估管理体制的建立。 我国加入WTO后，地产经济领域会进一步开放，地产评估业将引入国外同行的竞争，必然会涌现出一批中外合资和外国独资的地产评估机构。对这些评估机构的认证和准入，必须按国际惯例进行，在国家机构改革和政府职能转换过程中，逐步理顺前述多个部门的关系。一方面将土地估价师、房地产估价师、资产评估师等与从事地产评估的相关执业资格并轨。并在此基础上成立不受部门限制的各地地产估价师学会，实施地产评估人员执业资格考试与注册管理的逐步统一，并承担评估继续教育、制定评估技术标准和职业道德规范等工作，尽快适应加入WTO后的形势要求。政府只是从更高层次对评估行业进行宏观调控和指导监督。 另外，我国加入WTO，地产评估就会因外国评估机构的进入，而引入并采用国际通行评估法，会对地产评估原则、评估目的、评估方法、专业术语、技术参数、计算公式、操作程序、评估报告的格式和应包含的内容等都作出规范的分类和界定，进而制定规范的行业标准。建立统一的地产评估管理体制。此外，为了适应加入WTO后的地产评估环境，必须调整和加强对地产评估机构和估价人员的管理，将原来的行政主管部门管理转变为行业协会管理，对评估结果的逐宗确认改为定期