某商业广场初期定位报告.ppt

Part7：外立面建议 外立面建议 鉴于项目景观资源条件良好，因此，不建议做特别造型的建筑设计，需要增加商业、公寓的通透性、昭示面及宣传大屏 外立面建议 1、项目基础色调以白色为底，配合马赛克海洋元素 公寓 生活广场 步行街 公寓主体： 以白色真石漆为主基调颜色； 点缀海洋元素马赛克式的色块拼图（非材质）； 公寓底商： 1~2F干挂石材； 多设置电子大屏； 局部玻璃膜墙+玻璃护栏 1、外立面电子大屏设计 2、1-2层干挂石材； 3、3-5层真石漆； 公寓底商： 1~2F干挂石材； 多设置电子大屏； 局部玻璃膜墙+玻璃护栏 Part8：附件 精装修标准案例 楼盘名 区域/板块 产权年限 平层层高（米） 挑高层高（米） 均价（元/平米） 装修标准（元/平米） 赞成领尚 秦淮/城南 65年 3.0 —— 17000 1000 金域中央 鼓楼/城北 40年 2.9 —— 15000 1000 峨眉公寓 玄武/城中 65年 2.9 —— 25000 1000 金陵天成 江宁/江宁 65年 3.1 —— 14000（售完) 1000 胜泰华府 江宁/江宁 70年 3.0 —— 15300 1200 盛世公馆 建邺/河西 40年 3.4 —— 12000（售完) 1200 万达广场 建邺/河西 40年 3 —— 15000（售完) 1500 金陵尚府 秦淮/城中 65年 3.15 —— 24000（售完) 1500 精锐SOHO 秦淮/城中 50年 3.3 3.85 16000 1500 蓝岸3G 雨花/城南 40年 3 —— 11000 1500 玉桥国际公寓 鼓楼/城北 65年 3 4.7 平层16500；挑高21500 1500 城市之光国际公寓 江宁/江宁 65年 3 —— 11500 2000 天泰青城 江宁/江宁 70年 2.8 —— 15000 2000 蓝晶国际 鼓楼/城中 70年 3.25 —— 17500 2000 京隆国际公寓 秦淮/城中 70年 3.0 —— 25000 2000-3000 甲壳虫 鼓楼/河西 40年 3.1 —— 23000 3000 招商泰格公寓 栖霞/城东 40年 2.8 —— 18000(（售完) 3000 御江金城 建邺/河西 40年 —— 5 24000 3000 悦恒君铂国际 江宁/江宁 50年、70年 3.1 —— 50年20000；70年16300 50年1800；70年3000 莱茵铂郡 江宁/江宁 40年 —— 5 12000-13000 3500 嘉业国际城 建邺/河西 70年 3.2 —— 22000 4000 苏宁雅苑 秦淮/城中 65年 3.4 —— 39000 4500-5000 目前，南京市场上在售的精装公寓项目，装修标准大多集中在1000-2000元/平米之间；档次较高一点的项目如甲壳虫、御江金城等，装修标准则在3000元/平米左右。受总价影响装修标准在4000元/平米以上的项目目前市场上相对较少。 南京公寓市场——装修标准 【装修标准】——1000元/平米 卫浴 墙面、地面 诺贝尔高级、防滑地砖； 洁具、洗浴设备 美标品牌洁具 天棚 灯饰吊顶 开关插座 无特别品牌 厨房 墙面、地面 诺贝尔高级面砖 开关插座 无特别品牌 厨具、电器 海尔品牌厨具、电器（海尔牌空调、热水器、电视机、洗衣机、抽油烟机、冰箱、电磁炉） 室内 顶面 石膏吊顶 墙面 立邦漆内墙面 地面 圣象地板 空调 海尔品牌空调 阳台 墙面、地面 立邦漆涂料、诺贝尔墙面砖；诺贝尔高级防滑地砖 天棚 立邦漆涂料 窗 断桥隔热中空窗 配置 入户门 防盗门 户内楼梯 综合安保系统、智能消防系统、车库智能管理系统 南京公寓市场——装修标准1000元/平米 主卧 书房 厨房 客厅 餐厅 厕所 南京公寓市场——装修标准1000元/平米 赞成领尚样板间 主卧 次卧 厨房 客厅 餐厅 厕所 南京公寓市场——装修标准1000元/平米 峨眉公寓样板间 卫浴 墙面、地面 地砖、面砖为马可波罗或近似品牌 洁具、洗浴设备 龙头 为科勒或近似品牌；热水器为AO史密斯或近似品牌（50L以上)；换气扇为松下或近似品牌；台盆、坐便器为科勒或近似品牌 厨房 墙面、地面 地砖、面砖为马可波罗或近似品牌 水槽、龙头 弗兰卡或近似品牌 厨具、电器 厨具为我乐或近似品牌；抽油烟机为方太或近似品牌；灶具为港华紫荆或近似品牌 室内 顶面 乳胶漆，局部石膏板吊顶刷乳胶漆，乳胶漆为多乐士或近似品牌 墙面 墙纸，局部乳胶漆，墙纸为金大地集团定制 地面 地砖为马可波罗或近似品牌 空调 美的或近似品牌 配置 电梯 一梯四户设计，电梯刷卡进门 南京公寓市场——装修标准1500-2000元/平米 【装修标准】——1500-2000元/平米 金润国际广场 客厅 厨