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消防管理的内容 消防管理是指预防物业火灾发生，火灾中采取应急措施以最大限度的减少火灾的损失。消防工作包括防火和灭火。消防管理的内容有消防队伍的建设、消防制度的订立以及消防设备管理和火灾中的应急措施。 1.消防队伍的建立与培训 （1）消防队员的选择 从建设高素质消防队伍出发，应选择年轻力壮、身体素质好、反应灵敏、行动迅速、责任心强、勇于献身、有一定的文化水平的男性。 选定人员后，应对其进行思想品德和业务技能教育与培训，使消防队伍人员既有较高的思想素质，又有较强的业务水平。一般来说，消防队伍人员应具有一定的消防业务知识，掌握国家有关消防的法规和制度，熟悉消防监控中心的各种仪表、信号开关的性能和作用，熟悉各种消防器材的使用等。 （2）消防队伍的具体工作 1）负责消防监控报警中心的日常值班。消防监控报警中心是接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令，控制消防水泵，固定灭火、通风、空气调节系统和防烟排烟设施等，并能操纵电梯到达指定位置和保证消防电梯的运行的控制中心。控制中心应实行24小时值班制，值班人员要忠于职守，工作严肃认真，密切注意主机和监视仪表信号，认真作好值班记录，定期向上级汇报 2）定期进行消防安全检查。进行消防安全检查，是预防火灾的一项基本措施。专职消防人员须每天巡视大厦或小区的每个角落，及时发现和消除火险隐患，这是一种日常安全检查。对防火责任制、防火岗位责任制执行情况的检查，一般可以每月进行一至二次。消防设备的硬件也要定期检查，检查时要会同管理公司工程部门有关人员共同进行，或者结合消防演习，每半年演习一次。在进行安全检查时，一经发现火险隐患，都要记录在案，并向主管领导报告，通知有关部门限期整改。对消防设施方面的故障和不足，还要写出专门报告，经主管领导批准，由工程部门作计划进行整修。 （3）消防队伍的演练 消防人员必须坚持灭火管理的平时训练，通过训练，发现自身存在的不足；通过训练，找到适合自己的消防办法；通过训练，摸索防火、灭火的措施和技术等。平时训练还要和定期演习相结合。物业管理公司应根据自己的实际情况，最好每年进行一次消防演习，通过演习来检验小区(或商业大厦)防火、灭火的整体功能，如防火、灭火预定方案是否科学，指挥是否得当，专职消防队员是否称职，消防设施是否发挥作用。 2.搞好消防教育宣传 搞好消防宣传教育对提高公民消防法制观念和消防安全意识，熟悉掌握消防安全知识，增强全社会抗御火灾的能力，具有十分重要的意义。在众多的火灾事故中，导致火灾发生的主要原因是由于很多人缺乏消防法制观念和消防安全意识，违反安全操作规程，违章用火、用电、用燃气造成的。因此，《消防法》规定各级政府、各单位要“经常进行消防宣传教育，提高公民的消防意识”，要把消防宣传教育列入各级政府和各单位消防工作重要的议事日程。如利用宣传橱窗、宣传栏、宣传单、组织讲座等形式在公民中广泛宣传《中华人民共和国消防法》，宣传地方政府和各单位制定的有关消防管理规定，宣传防火知识、灭火知识、疏散逃生知识，以增强公民消防法制观念和消防安全意识。 3.消防设备设施和器材的配备与管理 （1）设备设施和器材的配备 消防设备设施和器材是搞好消防工作，保证人身财产不受火灾危害的物质技术基础。因此，物业管理公司应在管辖区建筑物内外，配备必要的消防设备设施和器材。 1）配备防火建筑工程设施。按照国家建筑工程消防技术标准原则要求，设计配备防火建筑工程设施，如设计配备建筑防火间距、防火门、防火墙、防烟排烟设施、消防车道、疏散通道、疏散照明设施、疏散指示标志、消防水泵房、消防监控室等，并经公安消防部门检查验收合格后，投入使用。 2）配备灭火设备和器材。如在高层住宅楼和其他高层楼内安置消防栓、水龙带、水枪，在高档公寓、别墅、酒店宾馆、大型商厦、写字楼等防火关键部位配备自动喷水灭火装置，在建筑物内易发生火灾事故的地点放置泡沫灭火器、干粉灭火器等，一旦发生火灾，可利用这些灭火设备和器材控制和扑灭火灾。 3）配备火灾自动报警装置。如在高档公寓、酒店宾馆、商厦、写字楼内安装烟感、温感火灾探测器、火灾报警控制器等，用于探测初期火灾，并及时发出火灾警报，通知人们组织灭火救援。 4）配备各种消防标志。消防标志是根据国家有关消防安全管理的规定，在易发生火灾的防火重点部位、消防设备和器材置放点、疏散通道出口处等区域设置的各种具有指示性、启示性、警示性的标牌。各种消防标志的设置，对火灾发生后，能迅速准确地找到灭火器材组织灭火，在最短的时间内组织人员疏散逃生等具有十分重要的作用。 （2）消防设备设施和器材的管理 为了使消防设备设施和器材随时处于完好状态，确保火灾发生时有效启动和使用，物业管理公司必须加强对消防设备设施和器材的管理。 1）建立消防设备档案。对消防设备的类型、功能、安放位置、使用说明、维修说明等文件资料和图表