金泓地产大亚湾项目策划提案资料文档.ppt

市场 / 地产发展轨迹 位置：大亚湾中心区澳霞大道北侧 占地面积：59671㎡ 建筑面积：约208848㎡ 容积率：≤3.5 建筑密度： ≤25% 建筑退红线：东6米，西50米，南30米，北25米； 地块：大亚湾澳霞大道以北 项目功能结构框架 位置：大亚湾中心区澳霞大道北侧 占地面积：59671㎡ 建筑面积：约208848㎡ 容积率：≤3.5 建筑密度： ≤25% 建筑退红线：东6米，西50米，南30米，北25米； 地块：大亚湾澳霞大道以北 建议高层整栋精装修交楼，分600元/㎡和800元/ ㎡两种装修标准； 世金汉宫装修标准 方式一：商务SOHO风格； 方式二：SOHO+酒店式居家 方式三：标准装修，以满足客户多样化的需求； 赠送17％ 赠送21％ 物业建议 / 产品创新 产品创新---面积赠送 第四代超大入户花园： 买一层送一层，双层空间，物业增值 物业建议 / 产品创新 产品创新---面积赠送 中原－双拼户型 物业建议 / 产品创新 产品创新---经典二合一 中原首创！－小户廊院户型 物业建议 / 产品创新 产品创新---小户廊院户型 空中别墅--廊院，在高层中营造廊院的布局，极大的提升高层居住的环境，营造一种充满想像的空间、不凡的境界。 产品创新---空中廊院 物业建议 / 产品创新 物业建议 / 产品创新 产品创新---空中廊院户型 通过加大错层露台面积，形成空中庭院，灵活变换位置后，形成空中连廊结构 体验式风情商业街 商业布局特点： 基于目前区区域内生活配套设施缺乏，要求项目商业能以满足本社区内需为主，为内向型商业，并形成开放式布局；商业利用澳霞大道沿街面，沿道路呈带状布置。 外观造型彰显档次与气派，与小区形象和风格协调。 统一设亮丽挑出式外廊和门楣位置。 主要业态为士多店、超市、小精品家居店、咖啡屋、餐 饮、茶社、银行邮局 单铺面积控制在35-70㎡之间，宽、深比控制在1：3内。 商业街 附图：街道空间设计参考效果图 附图：街道空间设计参考效果图 商业街 充分利用沿澳霞大道一侧的退红线，形成一条特色鲜明的风情商业街 说明： ①从调查来看，惠州房产以投资为主，但是多数购买群体比较关注产品的投资升值空间，配套对项目价值的提升具有较大的作用； ②大亚湾中心区尚未有纯住宅产品推出，所以，在开发产品时，建议适当开发内向型商业，对未来项目住居氛围的营造有较大的作用； ③另外考虑到未来项目产品开发有酒店式公寓、酒店会馆，建议增加健身房或运动场，增加项目的增值卖点。 环境设计 / 其它配套建议 专业安全顾问 星级厨师 英藉管家 健康顾问 聘请深圳优秀的物业 顾问团队，提供专业 优质服务,成为本项目 的高级物管的卖点。 高级园艺 物管业管理建议 金钥匙服务 物业建议 / 智能化 车辆出入管理 小区背景广播信息系统 小区安防监控系统中心 业主论坛 物业管理公告 在线服务 万能IC卡 可视对讲 小区电子监控 ■ 宽带网络 ■ 通信线路 ■ 视频接收端子 住宅智能化建议 物业建议 / 智能化 分期开发的考虑 考虑到本项目建筑体量较大，实行分期开发： 开发资金与管理的保障， 市场消化能力试探的需要，当前市场承受力，区域在售大盘的分期借鉴 适应变化的市场需求。 物业建议 / 开发策略 由南向北整体开发，依次由A—B—C—D开发，启动区选择在澳霞大道西南，交通动线较佳，形象展示面较好。 开发轴线及启动区选择 物业建议 / 开发策略 深圳市场处于高端物业稀缺期，龙岗市场处于整体市场高涨期； 惠州整体规划的进程、惠阳市城市定位以及大亚湾石化城项目，经济融合步入快车道。 综合等多种利好因素的分析考量，建议本项目动工时间时机在2008年1月份，入市时间选择在2008年下半年。 选择在此时上市：利用深圳市场大量未满足的中高端物业的强劲需求，龙岗地缘市场的拉动；区域经济引发消费者的关注；配套的日渐完善。 因此建议抓住时机，抢占市场高位。 入市时间选择 物业建议 / 开发策略 26F 26F 26F 小区会所 26F 由南向北整体开发，启动区选择在澳霞大道西南，交通动线较佳，形象展示面较好。 酒店式公馆 项目分期开发实施 物业建议 / 开发策略 PART6　营销制胜篇 在深圳与惠阳—大亚湾营造出两个主场；以高调的姿态和大力度的推广获得溢价及品牌的价值空间；利用深圳市场点的爆破，实现其巨大的外延效能。 整体营销策略 一个核心，两个主战场 惠州市场 大亚湾CBD，湾区绝版珍藏 深圳市场 湾区CBD绝版物业 升值空间 CBD生活 开发商实力支撑 诉求点 诉求点 完善配套 完善配套 营销总体思路 高位营销 高形象 高姿态 高收益 + 组合营销链 产品链 形象链