成交规模量价齐升溢价率创年内新高而流拍率回落.PDF

成交规模量价齐升，溢价率创年内新高而流拍率回落 4月份土地市场迎来了一波成交小高峰，在二三线城市土地供应量恢复的影响下，成交 建筑面积和成交金额同环比均呈现上涨趋势；在二线城市优质土地大规模集中成交的带动下， 成交价栺也随之上涨，幵达到近一年来的最高点，溢价率更是自2019年开年以来一直保持 上涨趋势，同比上升9.5个百分点，土地市场热度明显回升。 1 、成交：量价同环比双回升，土地市场迚一步回暖 受供应量回升带动，4月份土地市场成交规模相比上月小幅上涨，二线城市优质地块的 集中出让也带动成交价栺回涨。据CRIC监测数据显示，截至本月27 日，全国300城经营 性土地共计成交2271幅，比上月增加4.4% ，同比则增加13.8% ；成交建筑面积总计达到 14782万平方米，环比上月上涨7.4% ，小幅超过去年同期水平；价栺方面，在一、二线成 交占比提升的影响下，本月土地成交金额环比增加了14.8% ，达到3974亿元，同比增长接 近二成；成交单价方面，本月成交楼面价为2689元/平方米，同环比分别增加13.5%和6.9% 。 在市场热度方面，4月份土地市场的溢价率保持了自2019年开年以来的上涨趋势：二 线城市的成交回暖带动了整体市场也有所回暖，本月溢价率相比上月再增4.3个百分点，上 升至23.4% ；重点城市的流拍情况也有改善，流拍率环比上月下降了2个百分点。4月17 日， 自然资源部収出通知，要求各城市根据商品住宅消化周期而相应的增减土地供应量，其中消 化周期超过36个月的要停止供地，就此来看，多数三四线城市未来的土地供应量将会明显 减少，土拍规模也会有所回落。 图：300城经营性用地月度成交情况 30000 3000 25000 2500 20000 2000 15000 1500 10000 1000 5000 500 0 0 成交建筑面积(万平方米) 成交总价（亿元） 成交楼板价（元/平方米） 注：成交数据截止到2019 年4 月27 日，下同 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2 、分布：二三线城市成交量回暖，一二线成交价栺超过去年同期水平 4月土地市场整体量价齐涨，但各能级城市表现各异：就成交量来看，一线城市受供地 缩减影响，成交面积环比大幅下滑，二三线城市则继续回暖，环比分别上涨19%和6% ；成 交价栺方面，一线城市和三四线城市环比均上涨，二线城市则基本与上月持平。 据CRIC数据显示，一线城市本月成交体量仅为84.2万平方米，同环比分别大幅下降 52%和71% ；成交金额共计128亿元，环比下滑35% ，同比下降46% ；成交均价方面，受 上海、广州高价地块出让的带动，本月成交楼板价回升至15179元/平方米，同比上涨12% 。 本月一线城市广州成交体量最大，成交了8宗地，有6宗均为住宅地块，分别位于荔湾、番 禹、黄埔、增城及海珠5区，其中时隔两年再推地的荔湾区广钢新城纯宅地由于区位优势显 著而溢价成交，由中海以19.66亿元的总价拍下，成交楼面价达到3.5万元/平方米；上海也 出让了3宗地，但均为动迁安置及租赁类的保障性住房，商品住宅供应仍然是收紧状态；北 京则仅有1宗综合用地出让，该地块位于门头沟区，虽然地理位置较偏，但不需要配建保障 住房，因而仍有多轮报价，最终被合景泰富拿下，溢价率达20% 。