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成都市二手房市场调研报告 报告人：四川商务职业学院商管系 05级市场营销2班　　　 组 长：杨　凡 组 员：段彦辉 　 何　军 报告期：2008年1月18日 目 录 摘要……………………………………………………………………………………………1 一、任务描述…………………………………………………………………………………1 二、成都二手房市场分析……………………………………………………………………1 （一）成都二手房市场的现状 …………………………………………………………1 　　　　1．市中心 …………………………………………………………………………2 　　　　2．城东 ……………………………………………………………………………2 　　　　3．城南 ……………………………………………………………………………2 　　　　4．城西 ……………………………………………………………………………2 　　　　5．城北…………………………………………………………………………… 2 （二）成都二手房市场的特点 …………………………………………………………2 （三）成都二手房市场需求分析 ………………………………………………………3 　　 1．需求对象 ………………………………………………………………………3 　　 2．二手房的购买动机 ……………………………………………………………3 　　 3．二手房需求的户型、区位 ……………………………………………………4 　　 4．二手房成交量变化及趋势 ……………………………………………………4 三．成都二手房市场的预测…………………………………………………………………5 （一）价格走向预测 ……………………………………………………………………5 （二）购买动机预测 ……………………………………………………………………5 （三）市场比重预测 ……………………………………………………………………6 四．结论………………………………………………………………………………………6 致谢……………………………………………………………………………………………6 参考文献………………………………………………………………………………………7 成都市二手房的市场调研报告 摘要： 目前，随着成都房价的持续走高，让人们将越来越多的关注投入到了二手房市场，因此，我对二手房市场的发展方向做了调研。对成都市2006年以来不同区域二手房市场的特点、需求、现状分析，进行二手房价格走向、购买动机和市场比重预测。最终总结出成都二手房市场总体保持健康、稳定的增长态势，市场需求旺盛，成交量将大幅增长的结论。 一、任务描述 随着房产市场的快速发展。全国房价“涨”声一片，市场经济不够完善、市场信息不够对称、市场主体行为不够规范以及客观上土地的稀缺、消费者对房产的投机行为、地方政府的变相鼓励，使得房产市场泡沫现象逐渐凸现，造成房价飞涨，人们购买力的相对下降。开发商处于永恒的利润最大化。使得一手房市场供需失衡。从而使越来越多的关注投入到了二手房市场。针对房地产市场处于供不应求状态，二手房的市场前景相当广阔的今天，成都二手房市场总体保持健康、稳定的增长态势，市场需求旺盛，成交量大幅增长。本报告通过对成都市不同区域二手房市场的特点、需求、现状分析，进行二手房价格走向、购买动机和市场比重预测，为成都二手房市场进行总体的分析，以便指导消费着购买。 二、成都二手房市场分析 （一） 成都二手房市场的现状 成都在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为成都房地产业发展提供了良好的机遇。近年来房地产政策十分灵活，二手房市场呈现一片繁荣的良好势头[1]。 与此同时,国家对于房地产市场的宏观调控,仍将继续下去,控制房价上涨过快仍是现阶段的主要政策指向。这一政策也可以片面地理解为房价的快速上涨是不被允许的。除此以外,二手房需求还存在较大的不确定性因素,央行利率是否还会上调,物业税和个人所得税是否征取等等,都将一定程度上影响购房者的购房计划。不过这些因素对房价也是一把双刃剑,这些因素一旦实现,可能会使交易火爆的市场价格上涨,使交易冷清的市场价格下跌。成都房地产信息中心发布2006年1-11月的二手房市场统计报告，成都市二手房累计成交635.92万m2，同比增长20.4%；五城区成交均价3525元/m2，同比增长11.3%。统计资料显示，2006年1-11月成都市区存量房成交391.73万m2，同比增长23.4%，其中住宅项目成交304.65万m2，同比增长19.2%。二手房市场整体出现回暖趋势，成交量稳步增长[2]。以下是2002-2006年上半年二手商品房成交情况（图1）[3]。 图1 2002-2006年上半年二手商品