楼盘按揭的调查报告.docxVIP

楼盘按揭调查报告 　　一、开发企业资信情况　　1．开发企业基本情况　　企业性质：有限公司公司经营期限：10年　　开发资质等级：肆级信用等级：　　注册资本：XX万元所有者权益：万元　　总资产：万元总负债：万元　　【注：报表截止日期XX年12月末】　　基本结算账户行：中国工商银行银行贷款总额：5000万元　　法定代表人刘彦联系电话　　财务负责人孔繁霞联系电话　　公司主要投资人投资金额占实收资本　　王春艳400万元20%　　刘伟1600万元80%　　法定代表人个人信用状况：良好。　　2．开发企业经营情况　　开发企业近二年主要开发项目的运作情况：开发的主要业　　绩和主要开发的项目、信誉状况：　　鑫龙房地产XX-XX年已开发鑫源小区A区，合计销售7栋，已全部售罄。在原有业主的基础上及开发商在本市的信　　誉前提下，公司决定继续开发B区。B区一期合计432户，　　共8栋现已主体完毕。销售情况良好。　　开发企业与我行合作关系：　　鑫龙地产一直以来与贵行合作，累计贷款5000万元，客户无违约情况，我公司履行阶段性保证，本项目已交付使用，信誉　　良好。　　在他行的开发项目借款、客户违约及开发企业履行阶段性保　　证情况：　　无。　　二、申报楼盘基本情况　　1．楼盘概况　　楼盘名称：鑫源小区B区楼盘性质：住宅　　项目占地:平方米住宅土地取得方式:出让土地使　　用年限:70年。　　总投资:8000万元总建筑面积:㎡项目容积率:　　国有土地使用权证?有建设工程规划许可证?有建设用地规划许可证?有建筑工程施工许可证?有　　是否分期实施?是共分期□否　　楼盘所处地理位置：□市中心?次中心□市郊　　该小区位于沿山路西。　　2．本次申报楼盘情况　　本次申报为项目的第1期占地24000平方米　　土地是否已被设定抵押□是?否　　本期项目开工时间：XX年8月1日预计建设周期:10个月本期投资:5000万元建筑面积:万平方米　　其中：住宅平方米　　住宅主要户型为建筑面积平方米204户占比%　　建筑面积平方米60户占比14%　　建筑面积平方米60户占比14%　　建筑面积平方米108户占比%　　地下车库个数为181个，占地面积9350平米目前项目工程形象进度：目前该项目主体工程已经完毕。　　3．楼盘资金情况　　本次申报项目总投资额：8000万元已完成投资额：4000万元　　本期项目资金来源其中：项目资本金：XX万元　　银行借款：0　　预售收入：XX万元　　目前资金实际到位：4000万元　　4．本楼盘与其他银行合作情况　　是否与其他银行签订了合作协议□是?否　　三、楼盘市场预测　　1．楼盘市场定位　　社会大众群体工薪阶层。　　2．市场需求分析　　霍林郭勒市大企业新引进工人XX0人左右，需求购买房　　屋，对于霍林郭勒市外来人口较多在霍市就业高达80%以　　上，外来人口住房需求较高，对于霍市旧城改造、城边拆迁　　等，鑫源小区是属于高品质低价位，足以满足老百姓的需求。　　3．市场销售前景和购买客户群体分析：　　鑫源小区B区满足市场需求，主要购买客户群为：铝厂、电　　厂、煤矿、霍市城边拆迁、外来打工等,鑫源小区B区已销售　　近40%。计划至XX年10月前销售90%。　　4．同类地段同类物业市场价格。霍市的同类物业价格是政府规定的物业费用相同。　　5．本期楼盘销售收入预计：　　其中：住宅销售收入:11037万元住宅销售均价:2797元/㎡　　关于对******房地产开发有限公司“******”项目　　申请楼盘按揭合作情况的调查报告　　*********房地产开发有限公司就其开发建设的磁县“*******”住宅项目向我行提出楼盘按揭合作申请。我行一行两人，对企业及其开发的项目情况进行了调查，重点对开发商主体资格、财务和信用状况、担保能力，项目建设手续、形象进度、销售进度、市场前景等进行了调查、核实、分析。调查认为：*********房地产开发有限公司主体资格合法，具备相应的开发资质，所开发项目建设手续齐全，建设资金落实，工程进展顺利，市场前景较好。现将有关情况报告如下：　　一、开发商情况　　基本情况　　*********房地产开发有限公司位于******，成立于****年**月**日，注册资金***万元，出资人****出资***万元，占比**％；***出资***万元，占比**％。该公司法人代表****，营业执照号码为**********，经营期限自****年**月**日—****年**月**日。《组织机构代码证》证号为*****；《税务登记证》证书号码为********号。资质等级为肆级，资质证书编号为******号，资质证于****年*