论农村土地信托-法律（非法学）专业论文.docx

摘 摘 要 随着经济快速发展，城市用地逐渐向农村扩展，加之房地产价格已经超出了大部分 城市人口的购买力。改革开放30多年来，大量农村劳动力逐渐涌入城市从事第二、三 产业，其所得收益已经高于农业生产收入，而所付出的成本近乎于零。农村土地承包制 越来越不适应当前经济的发展，农村劳动力依照农业生产的季节性，往返于城市和农村 之间，导致他们无法在城市中找到长期稳定的工作，使得农村土地闲置问题较为突出， 土地流转已成必然之势。 在诸多土地流转方式中，农村土地信托使得农民彻底从土地上解放出来，在保留土 地经营收益的前提下，可以从事其他经营活动，从而实现增加农村人均收入，充分利用 土地进行生产建设。因此，采用信托方式进行土地流转是适应当前我国国情的，也是探 索解决三农问题的有益尝试。我国在若干区域已经开始实施该项土地流转的试点工作， 一些学者对于农村土地信托的可行性进行了论证。 那么，在论述我国农村土地信托时，主要是基于现有的实践材料和国内外理论成果， 对如何完善农村土地信托进行深入探讨。研究内容分为四部分： 第一部分，是论述相关概念、性质功能、背景。主要包括信托和农村土地信托的概 念、农村土地信托的性质和功能、农村土地信托发展的背景和必要性。这样做的目的是 考虑到农村土地信托的新颖性，以及尚不发展的信托业，有必要对相关知识进行介绍。 第：部分，是按照主体、客体和内容的角度，介绍农村土地信托的法律关系。主要包括 农{．、J J一：地信托的委托人、受托人、收益人以及其他利害关系人的概念、构成条件、权利 义务等。这是从法律关系构成的角度对农村土地信托进行分析。第三部分，结合我国的 现实国情和实践中遇到的问题，介绍当前农村土地信托的现状。主要包括农村土地信托 的现行法律规范、相关法律问题以及实务问题。这是农村土地信托在实践和理论上面临 的问题。第四部分，就当前农村土地信托的现状，直接或间接地提出法律解决方法。主 要包括农村土地信托的法律法规制度和其他相关制度。这是解决农村土地信托的两条道 路，也是实务应用中需要注意几个方面。 研究的主要方法是观察法、文献研究法、功能分析法。研究的结论是在于农村土地 信托中心的设立应由信托公司组建，政府应当是其辅助作用而不是替代作用；确立农村 二t地信托法律地位和指导思想；建立并加强与其他法律的衔接；逐步扩展农村土地信托 ¨l 的经营范围，注重经营方式的多样性和灵活性；注重营造农村土地信托的外部法律环境， 的经营范围，注重经营方式的多样性和灵活性；注重营造农村土地信托的外部法律环境， 完善农村土地信托产业内部法律制度。按照上述的观点实施，降低了政府的投入成本， 充分发挥市场作用；为建立农村土地信托提供了法律保障，完善了我国法律体系；拓展 了我国土地金融化的发展空间；有利于该土地流转方式顺利得到当地农民认可，减少推 广的阻力；降低该土地流转的不良影响，为经济的发展提供稳定发展的社会环境。 关键词：土地使用权土地流转农村土地信托 IV AbstractAlong Abstract Along with the rapid development of economic，urban land gradually expanded，in addition to the prices of rural property have exceeded purchasing power of the most of urban population．Reform and opening up for more than 30 years，a large number of rural labor gradually pouring into cities in the second and third industry，the proceeds is more than the income of agricultural production，and pay cost almost to zero．Rural land contract less to meet the development of current economic，rural labor are travelling to and fro between city and country according to the agricultural production．That is the reason why they cannot find in the long-term stable work in the city．The problems of rural land idle are more prominent，SO the land c